Ψηφιακό «φάκελο» που θα περιλαμβάνει ολόκληρη την ακίνητη περιουσία κάθε Έλληνα ετοιμάζει η Εφορία.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων διαμορφώνει μία νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα αποκαλείται «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» και υπολογίζεται πως θα τεθεί σε εφαρμογή εντός του 2025.

Στο εγχείρημα της ΑΑΔΕ για το νέο ψηφιακό φάκελο ακινήτων θα συνδράμουν οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου, που θα παρέχουν και τις σχετικές απαραίτητες πληροφορίες.

Βάσει του σχετικού σχεδιασμού, στην πλατφόρμα θα υπάρχουν αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα των φορολογούμενων όπως: είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας έως και εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Τι θα είναι καταγεγραμμένο στο νέο Μητρώο Ακινήτων

Στο Μητρώο θα καταγραφούν όλες οι κενές κατοικίες ώστε το δημόσιο να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα που θα μπορούσαν να «πέσουν» στην αγορά για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, με βάση την πρόσφατη απογραφή δείχνουν 793.884 κενά ακίνητα ανά την επικράτεια, τα οποία επιμερίζονται σε 255.300 στην Αττική, 229.627 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.

Με το νέο σύστημα, θα μεταφερθούν αυτόματα, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων, στο Μητρώο Ακινήτων όλα τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις Ε9 και Ε2 για τα μισθωτήρια, ενώ οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα «περνάει» αυτόματα στο Μητρώο. Από το Μητρώο δεν θα εξαιρεθούν ούτε τα ακίνητα τα οποία ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η συλλογή των εγγράφων, όπως ισχύει και με τις μεταβιβάσεις ακινήτων φυσικών προσώπων, θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης, έπειτα από εξουσιοδότηση των συμβαλλόμενων.

Μέσω της νέας ψηφιακής εφαρμογής θα μπορεί να ανακτά όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα ενός ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΕΦΚΑ), τα οποία και θα καταχωρούνται στον φάκελο του ακινήτου που θα οδεύει προς μεταβίβαση σε τρίτους.

Διαδικασίες εξπρές στην μεταβιβάσεις

Την ίδια ώρα, με διαδικασίες εξπρές θα μπορούν να πραγματοποιούν μεταβιβάσεις ακινήτων νομικά πρόσωπα, δηλαδή εταιρείες και οργανισμοί.

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα θα υπάρξει ένα πλήρως ψηφιοποιημένο σύστημα για όλες τις πράξεις μεταβίβασης ακινήτων και τα νομικά πρόσωπα θα μπορούν μέσω της πλατφόρμας gov.gr να ολοκληρώνουν τις αγοραπωλησίες κτηματογραφημένων ακινήτων ψηφιακά με διαδικασίες εξπρές.

Οι μεταβιβάσεις των ακινήτων θα διεκπεραιώνονται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας akinita.gov.gr, μέσω της οποίας οι πολίτες και συμβολαιογράφοι που θα διαχειρίζονται τον φάκελο μεταβίβασης θα λαμβάνουν μεταγραφή ή δικαιολογημένη απόρριψη για την αγοραπωλησία του ακινήτου.

Η ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων ακινήτων, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα επεκταθεί σύντομα και σε άλλους τύπους πράξεων μεταβίβασης ακινήτων, όπως δωρεές, αποδοχές κληρονομιών και γονικές παροχές.

Επίσης, αναμένεται να υπάρξουν και μια σειρά από βελτιώσεις στο σύστημα του Ψηφιακού Φακέλου Ακινήτων με την αναβάθμιση του προκειμένου να υπάρξει καλύτερη λειτουργικότητα και χρηστικότητα της πλατφόρμας αλλά και να διευκολυνθούν περαιτέρω οι χρήστες στην καθημερινή τους χρήση.

Κοντά στις 600.000 είναι οι φορολογούμενοι που απειλούνται από την επιβολή κατασχέσεων της Εφορίας για ληξιπρόθεσμα χρέη προς το δημόσιο.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, στο τέλος του περασμένου Ιουλίου το σύνολο των οφειλετών (φυσικά και νομικά πρόσωπα) προς τη Φορολογική Διοίκηση ανήλθε σε 3.829.531 ΑΦΜ, οι οποίοι οφείλουν συνολικά 107,3 δισ. ευρώ.

Από αυτούς, στους 2.124.324 είναι δυνατή η λήψη αναγκαστικών μέτρων (κατασχέσεις τραπεζικών καταθέσεων, μισθών και συντάξεων κ.λπ.), μέτρα τα οποία έχουν ήδη επιβληθεί σε 1.536.443 οφειλέτες.

Από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι σε άμεσο κίνδυνο επιβολής κατασχέσεων βρίσκονται οι 587.881 οφειλέτες.

Εκτός κατασχέσεων βρίσκονται 2.119.019 οφειλέτες, καθώς το χρέος τους είναι κάτω 500 ευρώ και όσο παραμένει σε αυτά επίπεδα, αποφεύγουν τα αναγκαστικά μέτρα.

Σημειώνεται πως, δεν επιβάλλεται κατάσχεση ακινήτων, καθώς και κατάσχεση κινητών στα χέρια του οφειλέτη, κατά των οφειλετών που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές από κάθε αιτία (για την καταβολή των οποίων ευθύνεται ως πρωτοφειλέτης, συνυπόχρεος, εγγυητής, κ.λπ.) συνολικού ποσού 500 ευρώ, πλην του μέτρου της κατάσχεσης στα χέρια τρίτων.

Αυτό σημαίνει ότι οι οφειλέτες με χρέος έως 500 ευρώ, γλιτώνει την κατάσχεση των καταθέσεων, αλλά ενδεχομένως να τους κατασχεθούν ποσά χείρας τρίτων, δηλαδή μισθοδοσία, σύνταξη, είσπραξη ενοικίου κ.λπ.

Σε ότι αφορά στους έχοντες χρέη προς το δημόσιο άνω των 500 ευρώ, η ΑΑΔΕ προβαίνει σε κατάσχεση κινητών, είτε στα χέρια του οφειλέτη, είτε κινητών και απαιτήσεων, γενικώς, του οφειλέτη που βρίσκονται στα χέρια τρίτου, σε κατάσχεση ακινήτων.

Ακόμη, όταν το ποσό της οφειλής υπερβαίνει το ποσό των 100.000 ευρώ και δεν τακτοποιείται για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μηνών, η εφορία προβαίνει στην ποινική δίωξη και στη λήψη σε βάρος του οφειλέτη του Δημοσίου, διοικητικών, ασφαλιστικών και δικαστικών μέτρων.

Δεν ρυθμίζουν 

Στο μεταξύ όπως αποκαλύπτει η έκθεση του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή, μόλις το 3,5% του συνολικού ύψους των ληξιπρόθεσμων χρεών ή το 4,6% του πραγματικού ληξιπρόθεσμου υπολοίπου βρίσκεται σε κάποια ρύθμιση τμηματικής καταβολής.

Το συνολικό ποσό των χρεών που είναι σε ρύθμιση είναι 3,7 δισ. ευρώ, που σημαίνει ότι πάνω από 103 δισ. ευρώ, είναι εκτός ρυθμίσεων και αμφίβολης είσπραξης. Επίσης:

• Το υψηλότερο ποσοστό των συνολικών ρυθμισμένων οφειλών (19,1%) εντοπίζεται στο εύρος 500 με 10.000 ευρώ.
• Το ποσοστό των ρυθμισμένων οφειλών αγγίζει το 21,1% για ποσά από 2.000 έως 3.000 ευρώ. 
• Το υψηλότερο ποσοστό ρυθμι¬σμένων οφειλών φυσικών προσώπων εντοπίζεται μεταξύ 500 και 10.000 ευρώ (19,1%) και αγγίζει το 21,4% για ποσά από 2.000 έως 3.000 ευρώ.
• Τα νομικά πρόσωπα ρυθμίζουν σε υψηλότερο ποσοστό (24,5%) οφειλές που ανήκουν στο εύρος από 10.000 έως 100.000 ευρώ.
• Το ποσοστό φτάνει στο 28,3% στην κατηγορία 10.000 με 20.000 ευρώ.
• Τα ποσοστά ρύθμισης οφειλών είναι ελάχιστα για οφειλές φυσικών προσώπων άνω των 20.000 ευρώ και άνω των 150.000 ευρώ για νομικά πρόσωπα.

Οι μεγαλοοφειλέτες

Προκύπτει επίσης, ότι 9.487 οφειλέτες φυσικά και νομικά πρόσωπα χρωστάνε 82,6 δισ. ευρώ ή το 77% των συνολικών χρεών και οι υπόλοιποι, 3.820.044 οφειλέτες χρωστάνε συνολικά το ποσό των 24,69 δισ. ευρώ.

• Τα νομικά πρόσωπα με οφειλές άνω του 1 εκατ. ευρώ έκαστο είναι ήταν 5.806 ΑΦΜ, με το ληξιπρόθεσμο υπόλοιπό τους να ανέρχεται σε 57,2 δισ. ευρώ.
• Τα φυσικά πρόσωπα με οφειλές πάνω από 1 εκατ. ευρώ έκαστο ήταν 3.681 ΑΦΜ και οφείλουν συνολικά το ποσό των 25,38 δισ. ευρώ.

Αμεσότερη πρόσβαση στις τράπεζες αποκτά η ΑΑΔΕ με έργο που εντάχθηκε στο Ταμείο Ανάκαμψης, Ελλάδα 2.0

Αμεσότερη πρόσβαση στις τράπεζες αποκτά η Εφορία με στόχο τον άμεσο έλεγχο όλων των τραπεζικών καταθέσεων και όλων των συναλλαγών των φορολογουμένων, σύμφωνα με το σχέδιο που υλοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Η διασύνδεση ΑΑΔΕ και τραπεζών έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, Ελλάδα 2.0 και όπως εξηγεί η ΑΑΔΕ, η μεταρρύθμιση στοχεύει στην αναβάθμιση των ψηφιακών υποδομών της ΑΑΔΕ, ώστε να είναι αποτελεσματικότερη η αξιοποίηση του μεγάλου όγκου δεδομένων που διαθέτει, καθώς και η παρακολούθηση των οικονομικών συναλλαγών.

Για την online διασύνδεση με τις τράπεζες το σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει τις ακόλουθες 3 δράσεις:

Την αντικατάσταση των βασικών ψηφιακών συστημάτων και επέκταση της λειτουργικότητας της παροχής υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένης της εφαρμογής μηχανισμών για τη διαλειτουργικότητα των πληροφοριακών συστημάτων της ΑΑΔΕ με τα συστήματα τραπεζικών πληροφοριών.
Την αναθεώρηση και αναβάθμιση της συνεργασίας με το χρηματοπιστωτικό σύστημα για την τυποποίηση, αυτοματοποίηση και επέκταση των διαδικασιών ανταλλαγής δεδομένων.
Την ηλεκτρονική διασύνδεση με το χρηματοπιστωτικό σύστημα για τη συλλογή, επεξεργασία και αξιοποίηση των στοιχείων των τραπεζικών λογαριασμών για σκοπούς ελέγχου και λήψης μέτρων.

Γρηγορότερη διαδικασία ελέγχων

Πρόσβαση στις τράπεζες έχει και σήμερα η ΑΑΔΕ μέσω διαφόρων συστημάτων που διαθέτει, με κυριότερο το «Σύστημα Αυτοματοποιημένου Ελέγχου Προσαύξησης Περιουσίας» ή BANCAPP το οποίο συλλέγει και αξιοποιεί δεδομένα του αρχείου χρηματοπιστωτικών προϊόντων και αναλυτικών χρηματοπιστωτικών συναλλαγών, των κινήσεων τραπεζικών λογαριασμών, λογαριασμών πληρωμών και λοιπών χρηματοοικονομικών προϊόντων και αναλυτικών χρηματοπιστωτικών συναλλαγών των ΑΦΜ για τα οποία έχει εκδοθεί εντολή ελέγχου στο ΟΠΣ ELENXIS. Ο έλεγχος αφορά τόσο σε καταθέσεις, ρέπος, ασφαλιστικά προϊόντα, παράγωγα, μετοχές όσο και σε δάνεια και σε θυρίδες.

Όμως η ΑΑΔΕ, επιδιώκει πιο άμεση πρόσβαση, για να αποφεύγονται καθυστερήσεις, οι οποίες μπορεί να αποβούν καθοριστικές για την αποτελεσματικότητα του ελέγχου.

Με το BANCAPP, οι τράπεζες υποχρεούνται να απαντήσουν και να αποστείλουν τα στοιχεία εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών, με εξαίρεση στις περιπτώσεις που το αίτημα καταλαμβάνει ελεγχόμενο διάστημα μεγαλύτερο των πέντε ετών οπότε και η αποστολή των αιτούμενων αρχείων διενεργείται εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών. Έτσι η ΑΑΔΕ επιδιώκει online πρόσβαση σε πραγματικό χρόνο.

Σημειώνεται ότι οι τράπεζες υποχρεούνται να κοινοποιούν στην ΑΑΔΕ στοιχεία για όλο το φάσμα των συναλλαγών των πελατών τους και συγκεκριμένα θα αποστέλλουν στοιχεία, εφόσον υπάρχουν, για τις ακόλουθες κατηγορίες:

Καταθετικός λογαριασμός πρώτης ζήτησης
Καταθετικός προθεσμιακός λογαριασμός
Χορηγητικός λογαριασμός
Επενδυτικός λογαριασμός (παντός είδους χαρτοφυλάκια επενδυτικών προϊόντων και αξιογράφων, όπως αμοιβαία κεφάλαια, ομόλογα, μετοχές, τραπεζοασφάλιστρα, παράγωγα, Repos κ.λπ.)
Πιστωτική Κάρτα
Τραπεζική Θυρίδα
Λογαριασμός Πληρωμών
Προπληρωμένη κάρτα (prepaid)
Ηλεκτρονικό πορτοφόλι
Άλλος λογαριασμός
Οτιδήποτε άλλο στοιχείο που είναι συσχετισμένο με τον ΑΦΜ του ελεγχόμενου και δεν κατατάσσεται στις ανωτέρω κατηγορίες.

Η διασύνδεση των υπηρεσιών ΑΑΔΕ-Εφορίας με το Δημόσιο, δίνει τη δυνατότητα άμεσης και ψηφιακής παρακολούθησης που αφορούν χρέη, οφειλές, καταθέσεις και εν γένει κινήσεων φορολογικού χαρακτήρα που κάνουν οι πολίτες. Το ενιαίο «δίχτυ» online επίβλεψης θα βρει εφαρμογή από τον Σεπτέμβριο στο πεδίο της φορολογικής ενημερότητας.

Συγκεκριμένα ενεργοποιείται η νέα υπηρεσία διαλειτουργικότητας της ΑΑΔΕ, μέσω της οποίας η φορολογική διοίκηση θα ενημερώνεται άμεσα και ψηφιακά για την ανάγκη δέσμευσης ή αποδέσμευσης αποδεικτικού ενημερότητας σε φορολογούμενους με χρέη, όχι μόνο στην εφορία, αλλά σε δήμους και περιφέρειες. Θα αρκεί, δηλαδή, μία κλήση της Δημοτικής Αστυνομίας ή ένα απλήρωτο δημοτικό τέλος, για να μπαίνει αυτόματο μπλόκο στην έκδοση της φορολογικής ενημερότητας.

Όσοι εντοπιστούν με εκκρεμότητες-έστω και μικροποσών- προς τους Δήμους και τις Περιφέρειες, δεν θα μπορούν να λάβουν τη φορολογική ενημερότητα μέχρι να εξοφλήσουν ή να τακτοποιήσουν τα χρέη τους. Αντίθετα όσοι δεν έχουν χρέη ή έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους στους δήμους και τις περιφέρειες η φορολογική ενημερότητα θα εκδίδεται με διαδικασίες-εξπρές.

Πότε απαιτείται πιστοποιητικό

Ο κρίσιμος παράγοντας που καθορίζει την έκδοση ή μη του αποδεικτικού ενημερότητας είναι τα χρέη προς του δημόσιο, το ύψος τους, αν είναι ρυθμισμένα, η συμπεριφορά του οφειλέτη και αν υπάρχουν εξασφαλίσεις.

Ειδικότερα για την έκδοση ενημερότητα, λαμβάνονται υπόψη όλες οι βεβαιωμένες στη Φορολογική Διοίκηση ληξιπρόθεσμες βασικές οφειλές, συμπεριλαμβανομένων και των οφειλών από συνυποχρέωση / συνυπευθυνότητα του αιτούντα (φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα), εφόσον, υπερβαίνουν τα τριάντα (30) ευρώ, δηλαδή οφειλές βεβαιωμένες προς το Δημόσιο (προς τη Φορολογική Διοίκηση - Δ.Ο.Υ., Κ.Ε.ΜΕ.ΕΠ., Κ.Ε.ΦΟ.ΜΕ.Π., κ.τ.λ.) και προς τρίτους.

Πότε είναι υποχρεωτικό

Η προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας καθίσταται υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις: 

1. Για την είσπραξη χρημάτων ή την εξόφληση τίτλων πληρωμής από το Δημόσιο Τομέα, όπως αυτός καθορίζεται στην κείμενη νομοθεσία, από Δημοσίους Υπολόγους και από αυτούς που ενεργούν πληρωμές με εντολή ή εξουσιοδότηση των ανωτέρω, εφόσον το ακαθάριστο ποσό για κάθε τίτλο πληρωμής υπερβαίνει τα 1.500 ευρώ ανά δικαιούχο. Το αποδεικτικό ενημερότητας προσκομίζεται από τον εισπράττοντα στους διενεργούντες την πληρωμή ή την εξόφληση του τίτλου, κατά την πληρωμή ή την εξόφληση αυτού. Τίτλοι πληρωμής που εξοφλούνται με ποσό κάτω των 1.500 ευρώ συμψηφίζονται με τυχόν οφειλές των δικαιούχων, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. 
2. Για τη σύναψη και ανανέωση συμβάσεων δανείων, πιστώσεων και χρηματοδοτήσεων γενικά με τις αναγνωρισμένες στην Ελλάδα τράπεζες και λοιπά πιστωτικά ιδρύματα, εφόσον χορηγούνται με την εγγύηση του ελληνικού Δημοσίου, εκτός από εκείνες που χορηγούνται για αποκατάσταση ζημιών που προέρχονται από έκτακτα γεγονότα. Το αποδεικτικό ενημερότητας προσκομίζεται από τον αντισυμβαλλόμενο στην Τράπεζα ή στο Πιστωτικό Ίδρυμα κατά τη σύναψη ή ανανέωση της σύμβασης και κατά την εκτέλεση αυτής από τον εισπράττοντα. 
3. Για τη μεταβίβαση ακινήτου εξ’ επαχθούς αιτίας, γονικής παροχής, δωρεάς ή δια εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για την εκούσια σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων, τη διανομή κοινών ακινήτων, την εκούσια ανταλλαγή ακινήτων και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, εφόσον στην τελευταία περίπτωση η σύμβαση καταρτίζεται μεταξύ των συγκυρίων του ακινήτου ή και τρίτων, ανεξαρτήτως εάν τελεί υπό την αναβλητική αίρεση της ανεγέρσεως. Το αποδεικτικό ενημερότητας προσκομίζεται, αντίστοιχα, από τον μεταβιβάζοντα το ακίνητο ή τον παρέχοντα τη γονική παροχή ή δωρεά, τον παρέχοντα το εμπράγματο δικαίωμα, τους συγκύριους ή και τον αγοραστή για λογαριασμό του πωλητή στην περίπτωση αυτοσύμβασης, στο συμβολαιογράφο που συντάσσει τη σχετική πράξη, ο οποίος υποχρεούται να μνημονεύει στο κείμενο της πράξης την υπηρεσία έκδοσης του αποδεικτικού, τον αριθμό και την ημερομηνία αυτού. 
4. Για τη συμμετοχή σε διαγωνισμούς ανάληψης εκτέλεσης δημοσίων έργων ή παροχής υπηρεσιών ή προμηθειών από το Δημόσιο Τομέα, όπως αυτός καθορίζεται στην κείμενη νομοθεσία. Το αποδεικτικό ενημερότητας προσκομίζεται από τον υποβάλλοντα την προσφορά στην υπηρεσία που υποβάλλεται η προσφορά. 
5. Για την καταβολή των εκχωρημένων χρηματικών απαιτήσεων κατά των φορέων της περ. α. του παρόντος άρθρου. Το αποδεικτικό προσκομίζεται στους διενεργούντες την πληρωμή ή την εξόφληση του τίτλου, κατά την πληρωμή ή την εξόφληση αυτού, τόσο από τον εκχωρητή ή ενεχυράσαντα όσο και από τον εκδοχέα ή ενεχυρούχο δανειστή. Η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας του εκχωρητή ή ενεχυράσαντα ζητείται είτε από τον εκδοχέα είτε από τον ενεχυρούχο δανειστή. Αν δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησής του λόγω οφειλών, τα προς είσπραξη χρήματα αποδίδονται στο Δημόσιο μέχρι του ύψους των βεβαιωμένων χρεών κατά το χρόνο της απόδοσης αυτών. 
6. Για κάθε άλλη πράξη, συναλλαγή ή ενέργεια για την οποία απαιτείται προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας από τις εκάστοτε εν ισχύ διατάξεις.
    

Αυτή την στιγμή η ΑΑΔΕ έχει προχωρήσει σε κατασχέσεις εναντίον 1.520.015 οφειλετών, ενώ ανάλογη απειλή υπάρχει και για άλλους 592.688 φορολογούμενους, όπως μαρτυρούν» τα σχετικά στοιχεία. Τα ληξιπρόθεσμα χρέη ξεπερνούν πια τα 107 δισ. ευρώ, στοιχεία που χτυπά «καμπανάκια» στις φορολογικές αρχές.

Η ΑΑΔΕ το προσεχές διάστημα αναμένεται να εντείνει το «κυνήγι» των οφειλετών με ειδοποιητήρια, κατασχέσεις καταθέσεων, ποσών εις χείρας τρίτων, μισθών συντάξεων ενοικίων κ.λπ. καθώς και με πλειστηριασμούς ακινήτων, οι οποίοι θα ξεκινήσουν εκ νέου το φθινόπωρο.

Πως ο κάθε φορολογούμενος μπορεί να αποφύγει την κατάσχεση

Προκειμένου να αποφύγουν τις κατασχέσεις όσοι χρωστούν στην Εφορία έχουν στη διάθεσή τους πέντε εναλλακτικές, οι οποίες είναι οι ακόλουθες:

Η ένταξη των οφειλών τους σε κάποια ρύθμιση τμηματικής καταβολής, εξ αυτών που είναι διαθέσιμες. Όλα τα χρέη προς την Εφορία μπορούν να ρυθμιστούν έως και σε 24 μηνιαίες δόσεις ή εάν πρόκειται για έκτακτους φόρους και πρόστιμα σε έως και 48 μηνιαίες δόσεις.
Η υπόδειξη εντός τραπεζικού λογαριασμού, στον οποίο καταβάλλονται μισθοί, συντάξεις, ασφαλιστικά επιδόματα και παροχές. Για κάθε φυσικό πρόσωπο οφειλέτη του Δημοσίου ισχύει ακατάσχετο όριο 1.250 ευρώ όσον αφορά στα ποσά των καταθέσεών του σε έναν λογαριασμό, σε ένα μόνο τραπεζικό ίδρυμα. Φυσικά, τον λογαριασμό αυτόν τον δηλώνει οπωσδήποτε στην ΑΑΔΕ, η οποία, σε περίπτωση οφειλών κατάσχει ποσά, έναντι οφειλών, αλλά αφήνει υπόλοιπο 1.250 ευρώ.
Η καταβολή ποσών στην Εφορία ανάλογα με τις δυνατότητες του οφειλέτη. Στην περίπτωση που οφειλέτης, δεν μπορεί να ενταχθεί σε κάποια ρύθμιση, μπορεί να πληρώνει το ύψος του ποσούπου έχει την δυνατότητα να καταβάλλει, έναντι του χρέους που έχει στην Εφορία. Παρότι δεν εξοφλεί ολόκληρη την οφειλή και δεν έχει ενταχθεί σε ρύθμιση, η κίνηση αυτή αξιολογείται θετικά από την Εφορία και «παγώνει» τη λήψη αναγκαστικών μέτρων. Η πληρωμή γίνεται με την Ταυτότητα Οφειλής που έχει εκδοθεί για το χρέος.

Η αίτηση για μείωση του ποσού που παρακρατείται

Άλλες εναλλακτικές για την αποφυγή κατασχέσεων είναι οι εξής:

Η υποβολή αίτησης προς τον προϊστάμενο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. για μείωση του ποσού που υπόκειται σε κατάσχεση. Ο οφειλέτης εναντίον του οποίου έχει ήδη επιβληθεί το μέτρο της κατάσχεσης ποσοστού επί του τμήματος του μηνιαίου μισθού του άνω των 1.000 ευρώ έχει δικαίωμα να ζητήσει από τον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. στην οποία υπάγεται, υποβάλλοντας σχετική αίτηση, τη μείωση του ποσοστού του μισθούπου του παρακρατείται και κατάσχεται έναντι χρεών του προς το Δημόσιο, εφόσον αποδείξει ότι υπάρχουν σοβαροί οικονομικοί λόγοι που υπαγορεύουν τη μείωση αυτή.
Η πώληση ακινήτου περιουσιακού στοιχείου και η απόδοση μέρους ή ολοκλήρου του εισπραττόμενου τιμήματος για την αποπληρωμή της οφειλής. Σε περίπτωση ύπαρξης μεγάλου ληξιπρόθεσμου χρέους ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να πωλήσει ακίνητο περιουσιακό στοιχείο το οποίο κατέχει με την προϋπόθεση της παρακράτησης μέρους ή ολοκλήρου του τιμήματος που θα εισπραχθεί προκειμένου να αποδοθεί στο Δημόσιο για την ολοσχερή ή μερική αποπληρωμή του χρέους. Η Εφορία συναινεί ώστε να χορηγήσει φορολογική ενημερότητα, αλλά από το τίμημα θα παρακρατήσει το ποσό που αναλογεί στο χρέος.

Τρεις νέες παρεμβάσεις στοχεύουν στην ενίσχυση της φορολογικής συνέπειας και συμμόρφωσης των πολιτών και επιχειρήσεων

Σχέδιο επιβράβευσης των συνεπών φορολογουμένων με μείωση των κρατήσεων για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας, μεγαλύτερη έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή φόρων αλλά και σταδιακό ξεκλείδωμα δεσμευμένων τραπεζικών λογαριασμών εξετάζει σύμφωνα με πληροφορίες το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Μετά τη βελτίωση των κανόνων για την απώλεια των ρυθμίσεων οφειλών και λίγο πριν απ’ την ενεργοποίηση του νέου μηχανισμού έγκαιρης ειδοποίησης των οφειλετών όταν κινδυνεύουν να χάσουν κάποια ρύθμιση, στα σκαριά βρίσκονται τρεις νέες παρεμβάσεις οι οποίες στοχεύουν στην ενίσχυση της φορολογικής συνέπειας και συμμόρφωσης των πολιτών και επιχειρήσεων.

Με μόλις το 5,7% ή 4,6 δισ. ευρώ των οφειλών να βρίσκεται σε ρύθμιση από την τεράστια δεξαμενή των 80,7 δισ. ευρώ του πραγματικού ληξιπρόθεσμου χρέους στη χώρα μας στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου βρίσκονται προτάσεις για διευκόλυνση και επιβράβευση των συνεπών φορολογούμένων και οφειλετών της Εφορίας.

Το σχέδιο

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο που βρίσκεται στα σκαριά κινείται σε τρεις άξονες:

Μείωση κρατήσεων για συνεπείς οφειλέτες. Δημιουργείται προφίλ για κάθε οφειλέτη

Οσοι είναι συνεπείς στην εξόφληση των ανοιχτών φορολογαριασμών τους, η Εφορία θα τους επιβραβεύει κρατώντας λιγότερα χρήματα για την εξόφληση των οφειλών τους στην περίπτωση που ζητούν την έκδοση ενημερότητας για είσπραξη χρημάτων από το Δημόσιο ή την πώληση ακινήτου. Σήμερα η φορολογική αρχή μπορεί να κρατήσει ακόμα και το 70% των χρημάτων που θα εισπράξει ο φορολογούμενους με ρυθμισμένες οφειλές από το τίμημα πώλησης ενός ακινήτου.

Για να μειωθεί το ποσοστό παρακράτησης θα πρέπει να συντρέχουν μία σειρά από προϋποθέσεις, όπως για παράδειγμα να μην έχουν χαθεί δόσεις, ο οφειλέτης να μην «μπαινοβγαίνει» σε ρυθμίσεις κ.λπ. Δεν αποκλείεται σε κάποιον οφειλέτη ανάλογα και με το οφειλόμενο ποσό το ποσοστό παρακράτησης να μειώνεται στο 50% ή και χαμηλότερα ανάλογα με το εάν πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτων ή είσπραξη χρημάτων. Σύμφωνα με αρμόδιο παράγοντα, στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, οι φορολογούμενοι με ρυθμισμένα χρέη οι οποίοι είναι συνεπείς στην πληρωμή των μηνιαίων δόσεων των ρυθμίσεών τους θα επιβραβεύονται με μειωμένα ποσοστά παρακράτησης επί των τιμημάτων πώλησης των ακινήτων τους σε σύγκριση με εκείνους οι οποίοι δεν έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους ή είναι ασυνεπείς στις ρυθμίσεις τους κατά τη χορήγηση βεβαιώσεων οφειλών.

Ξεκλειδώνουν δεσμευμένοι τραπεζικοί λογαριασμοί

Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να ενεργοποιηθεί η ρύθμιση η οποία μένει στα χαρτιά από το 2019 και προβλέπει σταδιακή αύξηση του ακατάσχετου όριο των 1.250 ευρώ για τους συνεπείς οφειλέτες. Με βάση τη ρύθμιση, το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές ανάλογα με τον αριθμό και το ποσό των δόσεων που θα εξοφλούν οι οφειλέτες. Το ποσό του τραπεζικού λογαριασμού στο οποίο η Εφορία δεν θα μπορεί να «βάζει χέρι» θα αυξάνεται εφόσον ο οφειλέτης έχει ρυθμίσει τα χρέη του και έχει καταβάλλει δυο δόσεις, έχει δηλώσει τον λογαριασμό για τον οποίο ζητά εξαίρεση από τις κατασχέσεις και πληρώνει εμπρόθεσμα τις δόσεις.

Το ύψος της αναπροσαρμογής θα προκύπτει από το ποσό της μηνιαίας δόσης που έχει πληρωθεί εμπρόθεσμα το οποίο θα πολλαπλασιάζεται με έναν συντελεστή που θα κλιμακώνεται από το 3 έως το 4,5 ανάλογα με τον αριθμό των δόσεων που έχουν εξοφληθεί.

Για παράδειγμα εάν η μηνιαία δόση ανέρχεται σε 500 ευρώ και ο οφειλέτης έχει εξοφλήσει τρεις δόσεις θα κερδίζει ακατάσχετο όριο 500Χ3 δηλαδή 1.500 ευρώ από 1.250 ευρώ που ισχύει για όλους. Φορολογούμενος με μηνιαία δόση 500 ευρώ που έχει εξοφλήσει 5 δόσεις θα έχει συντελεστή 3,8 και έτσι ο ακατάσχετος λογαριασμός του θα διαμορφωθεί στα 1.900 ευρώ. Για οφειλέτη στη ρύθμιση των 12 δόσεων και μηνιαίο ποσό 850 ευρώ που εξοφλεί εμπρόθεσμα 10 δόσεις ο πολλαπλασιαστής θα φθάνει το 4,5 και το ακατάσχετο στα 3.825 ευρώ.

Μπόνους για όσους εξοφλούν εφάπαξ και νωρίτερα τον φόρο εισοδήματος

Στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου αναμένεται να βρεθεί το φθινόπωρο σενάριο που προβλέπει αύξηση της έκπτωσης φόρου για όσους εξοφλούν εφάπαξ το ποσό του εκκαθαριστικού της φορολογικής δήλωσης πριν απ’ την καταληκτική ημερομηνία.

Σήμερα η έκπτωση ανέρχεται σε 3% για τους φορολογούμενους που εξοφλούν τον φόρο εισοδήματος εφάπαξ έως την 31η Ιουλίου. Στα σενάρια περιλαμβάνονται και κίνητρα για τους φορολογούμενους που θα υποβάλουν νωρίτερα τη φορολογική τους δήλωση. Σε κάθε περίπτωση οι όποιες αλλαγές θα ισχύσουν για τις φορολογικές δηλώσεις του 2025 με αρμόδιους παράγοντες να σημειώνουν ότι οι αποφάσεις θα ληφθούν αφού σταθμιστούν πολλοί παράγοντες.

Η επεξεργασία των στοιχείων περίπου 4 εκατομμυρίων φορολογικών δηλώσεων που έχουν υποβληθεί έως τώρα, δείχνει ότι ένας στους 3 φορολογούμενους έλαβε χρεωστικό εκκαθαριστικό.

Ο πρόσθετος μέσος φόρος που θα κληθούν να καταβάλλουν οι εν λόγω φορολογούμενοι υπολογίζεται στα 1.250 ευρώ.

Ειδικότερα, για το 29,65% (πρόκειται για 1.183.914 φορολογούμενους) το εκκαθαριστικό είναι χρεωστικό με το ύψος του πρόσθετου φόρου να ανέρχεται κατά μέσο όσο στα 1.250 ευρώ. Οι ιθύνοντες της εφορίας εκτιμούν ότι ο μέσος φόρος θα αυξηθεί τις επόμενες ημέρες, με την υποβολή δηλώσεις από περισσότερους ελεύθερους επαγγελματίες που «πιάνονται» στη φάκα» του νέου τεκμαρτού πλαισίου φορολόγησης.

Εκτιμάται πως η μέση επιβάρυνση για πάνω από 430.000 ελεύθερους επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενους θα κυμανθεί στα 1.440 ευρώ.

Η αποπληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει σε 8 μηνιαίες δόσεις με την προθεσμία για την πρώτη να λήγει στις 26 Ιουλίου και την τελευταία το Φεβρουάριο του 2025 ενώ όσοι εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο έως τις 31 Ιουλίου θα έχουν έκπτωση 3% επί του συνολικού ποσού.

Πότε τίθεται σε εφαρμογή το ενιαίο Πιστοποιητικό Οικονομικής Ενημερότητας που θα εκδίδεται μέσω ειδικής πλατφόρμας.

Σε τρείς μήνες τίθεται σε εφαρμογή το ενιαίο Πιστοποιητικό Οικονομικής Ενημερότητας, το οποίο θα εκδίδεται σε όσους δεν χρωστάνε ταυτόχρονα σε Εφορία και ΕΦΚΑ.

Πρόκειται για πιστοποιητικό το οποίο καταργεί και αντικαθιστά το πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας και το πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας, που λαμβάνουν οι πολίτες, χωριστά, από την ΑΑΔΕ και τον ΕΦΚΑ.

Πλέον από τον προσεχή Σεπτέμβριο, θα τεθεί σε εφαρμογή το ενιαίο Πιστοποιητικό Οικονομικής Ενημερότητας, το οποίο θα εκδίδεται από μία υπηρεσία και θα καλύπτει και τους δύο φορείς, την ΑΑΔΕ και τον ΕΦΚΑ.

Το Πιστοποιητικό Οικονομικής Ενημερότητας νομοθετήθηκε από το 2022, αλλά δεν κατέστη δυνατή η εφαρμογή του, επειδή υπάρχουν προβλήματα στη διασύνδεση των συστημάτων του Taxisnet και του ΚΕΑΟ.

Συγκεκριμένα, η έκδοση του κοινού πιστοποιητικού προβλέπεται από τον νόμο 4934/2022, σύμφωνα με τον οποίο, παρέχεται η δυνατότητα έκδοσης, για κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ενιαίου Πιστοποιητικού Οικονομικής Ενημερότητας, μέσω ειδικής πλατφόρμας προσβάσιμης διαμέσου της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης.

Ειδικότερα, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα δύναται να αιτηθεί, μέσω ειδικής πλατφόρμας προσβάσιμης μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ), την έκδοση ενιαίου πιστοποιητικού οικονομικής ενημερότητας.

Το πιστοποιητικό περιλαμβάνει τα στοιχεία του αποδεικτικού του σημερινού φορολογικής ενημερότητας, όπως περιγράφεται στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας και του αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας.

Το Πιστοποιητικό Οικονομικής Ενημερότητας, που θα εκδίδεται με τη νέα διαδικασία, θεωρείται έγκυρο για κάθε νόμιμη χρήση και γίνεται υποχρεωτικά αποδεκτό από όλους τους φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα, καθώς και από φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, τα δικαστήρια όλων των βαθμών και τις εισαγγελίες όλης της χώρας, όταν είναι κατά νόμον υποχρεωτική η προσκόμιση των ανωτέρω αποδεικτικών ενημερότητας.

Για την έκδοση του πιστοποιητικού οικονομικής ενημερότητας η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας τα αναγκαία δεδομένα από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και το πληροφοριακό σύστημα του ΕΦΚΑ.

Οι απαιτούμενες διαλειτουργικότητες διασφαλίζονται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Στο πλαίσιο αυτό, για να λάβει κανείς το ενιαίο πιστοποιητικό και να μπορεί να διεκπεραιώσει συναλλαγές του όπως π.χ. η μεταβίβαση ενός ακινήτου, θα πρέπει να μη χρωστάει ούτε σε Εφορία ούτε σε ΕΦΚΑ.

Αν χρωστάει σε έναν εκ των δύο φορέων, δεν θα μπορεί να διεκπεραιώσει τη συναλλαγή, εάν προηγουμένως δεν τακτοποιήσει τα χρέη του.

Σημειώνεται ότι, με βάση τα τελευταία επίσημα στοιχεία, περίπου 4 εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα χρωστάνε στην Εφορία ποσό ύψους 107 δισ. ευρώ και πάνω από 2 εκατ. φυσικά και νομικά πρόσωπα χρωστάνε στον ΕΦΚΑ, ποσό ύψους 48 δισ. ευρώ.

“Παγώνουν” για 1 χρόνο τα επιτόκια για τις πάγιες ρυθμίσεις των ληξιπρόθεσμων οφειλών των φυσικών και των νομικών προσώπων προς την εφορία.

Αυτό προβλέπεται με διάταξη στο πλαίσιο τροπολογίας που κατατέθηκε στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Ανάπτυξης με τίτλο «Διατάξεις για την ενίσχυση της προστασίας του καταναλωτή, της ανάπτυξης και της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς, ρυθμίσεις για την ενίσχυση των επιχειρήσεων που πλήττονται από έκτακτες περιστάσεις». Στόχος της ρύθμισης είναι να αποτραπεί η υπέρμετρη επιβάρυνση των φορολογούμενων από τα αυξημένα επιτόκια μετά τη λήξη της προηγούμενης ρύθμισης στις31/03/2024.

Αναλυτικά, το επιτόκιο των δόσεων βεβαιωμένων οφειλών προς την ΑΑΔΕ που έχουν τεθεί σε ρύθμιση θα μείνει σταθερό μέχρι και τις 31/3/2025 στο ύψος στο οποίο είχε διαμορφωθεί μέχρι τις 31/3/2024. Σημειώνεται, δε, πως το μέτρο αυτό θα έχει και αναδρομικό χαρακτήρα από 01/04/2024 τόσο για τις ρυθμίσεις που θεσπίστηκαν τον προηγούμενο μήνα όσο και για εκείνες που βρίσκονταν ήδη σε ισχύ. Έτσι, το ύψος των επιτοκίων για τις δόσεις οφειλών σε ρύθμιση διαμορφώνεται σε:

4,34% για οφειλές που ρυθμίζονται σε 12 μηνιαίες δόσεις.
5,84% για οφειλές που ρυθμίζονται σε περισσότερες από 12 δόσεις.

Για τις οφειλές που έχουν τεθεί εκ νέου σε ρύθμιση μετά την απώλεια της πρώτης (β’ υπαγωγή) το επιτόκιο διαμορφώνεται ως εξής:

5,84% για οφειλές που ρυθμίζονται σε έως 12 μηνιαίες δόσεις.
7,34% για οφειλές που ρυθμίζονται σε περισσότερες από 12 μηνιαίες δόσεις.

Σημειώνεται ότι χωρίς την νομοθετική αυτή παρέμβαση, οι φορολογούμενοι θα επιβαρύνονταν με επιτόκιο 6,68% για τις οφειλές ρυθμισμένες σε 12 δόσεις και σε 8,18% για οφειλές που έχουν ρυθμιστεί σε περισσότερες από 12 δόσεις.

Η δήλωση Χατζηδάκη

O υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, δήλωσε: «Προχωράμε σήμερα, όπως είχαμε δεσμευθεί, με τη νομοθετική ρύθμιση που επιστρέφει για ένα έτος το επιτόκιο των ρυθμίσεων οφειλών προς την φορολογική διοίκηση στο επίπεδο της περσινής χρονιάς. Όπως έχουμε κάνει ήδη αντίστοιχα με οφειλές προς τον ΕΦΚΑ, διασφαλίζουμε ότι τόσο οι πολίτες όσο και οι επιχειρήσεις θα συνεχίσουν να αποπληρώνουν τις οφειλές τους προς την ΑΑΔΕ χωρίς τις υπέρογκες επιβαρύνσεις που δημιουργούν τα αυξημένα ευρωπαϊκά επιτόκια, τα οποία με τη σειρά τους πιέζουν ανοδικά και τα επιτόκια στην εγχώρια αγορά».