Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» θα περιλαμβάνει τα στοιχεία των ακινήτων, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών - Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ θα είναι έτοιμη τον Σεπτέμβριο του 2024

Στη δημιουργία ενός νέου ηλεκτρονικού φακέλου όπου θα καταγράφεται η ταυτότητα της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι προχωρά η ΑΑΔΕ προκειμένου ο ελεγκτικός μηχανισμός να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα και με εξπρές διασταυρώσεις να εντοπίζει ιδιοκτήτες που αποκρύπτουν τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων και εκμισθωτές εισοδήματα από ενοίκια.

Πρόκειται για το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» το οποίο εκτός από τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων (επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας) θα περιλαμβάνει και άλλες πληροφορίες όπως εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα περιλαμβάνει:

-τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Οι κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν και αν υπάρχουν διαφορές θα τις διορθώσουν, χωρίς πρόστιμα.

-τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακίνητων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Το επικαιροποιημένο σχέδιο δράσης της ΑΑΔΕ προβλέπει ότι η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα είναι έτοιμη το Σεπτέμβριο του 2024 και με τη συνδρομή της τεχνητής νοημοσύνης μέσω του δορυφορικού χάρτη θα καταγραφούν όλα τα ακίνητα της χώρας και θα γίνουν διασταυρώσεις με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου.

Στη συνέχεια τα στοιχεία που θα έχει συγκεντρώσει η ΑΑΔΕ για τις ακίνητα θα τα συγκρίνει με τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων ώστε να εντοπιστούν φορολογούμενοι που έχουν αποκρύψει ακίνητα η έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια στο Ε9 η κατέχουν αυθαίρετα κτίσματα προκειμένου να αποφύγουν την πληρωμή φόρων και τελών (ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ κ.α.). Οι παραβάτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα ενώ τα στοιχεία τους θα αποσταλούν και στις πολεοδομικές αρχές, ώστε να επιβάλουν τα σχετικά πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών.

Με το νέο ηλεκτρονικό φάκελο η Εφορία θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου.

Το Μητρώο θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μην χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές.

Ουρές στα συμβολαιογραφεία από χιλιάδες φορολογούμενους που θέλουν να αγοράσουν σπίτια, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα, αγροτεμάχια, χωράφια.

Φράκαραν τα συμβολαιογραφικά γραφεία τις τελευταίες ημέρες για τις αγορές ακινήτων με μετρητά, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2024, όλες οι μεταβιβάσεις αγορές θα γίνονται με πληρωμές μέσω τραπεζών.

Ενόψει της απαγόρευσης των μετρητών στις μεταβιβάσεις ακινήτων από τον Ιανουάριο, σπεύδουν χιλιάδες φορολογούμενοι που θέλουν να αγοράσουν σπίτια, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα, αγροτεμάχια, χωράφια να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες εντός των 26 ημερών που απομένουν.

Στο πλαίσιο αυτό, βγάζουν μετρητά από θυρίδες, στρώματα και ντουλάπια και σπεύδουν να ολοκληρώσουν τις αγορές.

Στο ερώτημα γιατί δεν τα καταθέτουν προηγουμένως στην τράπεζα μετά να τα χρησιμοποιήσουν για την αγορά ακινήτου, η απάντηση είναι πως, επειδή πρόκειται για μεγάλα ποσά και η τράπεζα θα ρωτήσει από πού προέρχονται και υποχρεούται να ενημερώσει την Αρχή για το ξέπλυμα χρήματος.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου, από την 1η Ιανουαρίου 2024 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή του τιμήματος για την αγοραπωλησία ακινήτων μόνο με τραπεζικά μέσα πληρωμής και απαγόρευση των μετρητών.

Δηλαδή το τίμημα για αγοραπωλησίες ακινήτων θα καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Το συμβόλαιο που αναγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά είναι άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του.

Οι παραβάτες θα τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά, κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.

Ωστόσο πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχει κίνδυνος να ελεγχθούν αργότερα, από την ΑΑΔΕ, και να κληθούν να αποδείξουν (οι αγοραστές) πού βρήκαν τα μετρητά και απέκτησαν το ακίνητο.

Έλεγχοι... τοις μετρητοίς

Τους ελέγχους δεν θα αποφύγουν περισσότεροι από 80.000 αγοραστές ακινήτων την τελευταία τριετία, που επέλεξαν να πληρώσουν με μετρητά.

Όπως πρώτο αποκάλυψε το Σin, από τον Μάρτιο του 2021, που ξεκίνησε να λειτουργεί η πλατφόρμα myPROPERTY έχουν καταχωριστεί 42.613 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 462, 49 εκατ. ευρώ.

Επίσης, έχουν καταχωριστεί επιπλέον 41.741 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε εν μέρει μόνο με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά σε 2,98 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι από το ποσό αυτό δεν μπορεί να διαχωριστεί επ’ ακριβώς, ποιο ποσό πληρώθηκε μέσω τραπεζών και ποιο μετρητοίς.

Συνολικά οι μεταβιβάσεις που έγιναν αποκλειστικά ή εν μέρει με μετρητά ανέρχονται σε 84.354 πράξεις και αποτελούν το 24,9% του συνόλου των μεταβιβάσεων, ήτοι μία στις τέσσερις. Η συνολική τους αξία ανήλθε σε 3,44 δισ. ευρώ.

Στις υποθέσεις αυτές θα διενεργηθεί δειγματοληπτικός έλεγχος, προκειμένου να διαπιστωθεί η νομιμότητα της προέλευσης των χρημάτων.

Όσοι δεν πείσουν για τη νομιμότητα των χρημάτων που χρησιμοποίησαν για την αγορά ακινήτου, θα αντιμετωπίσουν ποινές τόσο για φοροδιαφυγή, όσο και για ξέπλυμα μαύρου χρήματος.

Σημειώνεται ότι το ποσό που δεν δικαιολογείται από τα δηλωθέντα εισοδήματα ή την πώληση περιουσιακών στοιχείων ή από δωρεές ή εμβάσματα, φορολογείται με συντελεστή 33% και επιβάλλονται επίσης πρόστιμα και εισφορά αλληλεγγύης.

Σε μια πρόσθετη ενέργεια που ενισχύει το πλέγμα της προστασίας των δανειοληπτών, μετά από το πάγωμα της αύξησης των επιτοκίων για ένα χρόνο, προχωρούν οι τράπεζες και οι servicers. Τραβούν «χειρόφρενο» για πλειστηριασμούς που αφορούν ακίνητα με αξία κάτω από τις 100.000 ευρώ, με τον χρονικό όριο να τοποθετείται έως το τέλος καλοκαιριού. Εν μέσω δηλαδή της εκλογικής διαδικασίας (πρώτων και δεύτερων εκλογών εφόσον απαιτηθεί), οι πλειστηριασμοί θα τεθούν σε αδράνεια.

Από την πρόσφατη συνάντηση που είχε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας με τους τραπεζίτες, προέκυψε η δέσμευση των τελευταίων που λειτουργεί και ως άτυπη συμφωνία, πως θα περιορίσουν στο ελάχιστο τους πλειστηριασμούς, κυρίως των ακινήτων χαμηλής αξίας. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο πήχης για πλειστηριασμούς τέθηκε στις 80.000 ευρώ, ενώ εξαιρετικά περιορισμένες θα είναι και οι ενέργειες που θα αφορούν πιο ακριβά ακίνητα, με τη στόχευση τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης να αφορά μόνο στρατηγικούς κακοπληρωτές και μεγαλοοφειλέτες.

Συνολικά, πάντως, για το 2023, η εκτίμηση των τραπεζών είναι πως οι πλειστηριασμοί που θα γίνουν δεν θα ξεπεράσουν τις 40.000, σημειώνοντας ότι μόλις το 20% των «κόκκινων δανείων» ακολουθούν αυτή την οδό. Οι προτιμότερες λύσεις-διευθετήσεις ανάμεσα σε οφειλέτη και πιστωτή είναι η αναδιάρθρωση του χρέους είτε με διμερή ρύθμιση είτε μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού.

Το "πάγωμα" των επιτοκίων στα στεγαστικά

Πριν από μερικές ημέρες οι τράπεζες έκαναν γνωστό ότι θα «παγώσουν» τις αυξήσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο για ένα χρόνο. το σχέδιο θα λαμβάνει υπόψη και θα ακολουθεί αυστηρά τους εποπτικούς κανόνες από έχουν τεθεί από πλευράς SSM και Επιτροπής Ανταγωνισμού, όπως άλλωστε γίνεται κάθε φορά που αναλαμβάνονται τέτοιου είδους δράσεις και πρωτοβουλίες.

Ο ξεχωριστός σχεδιασμός ανά τράπεζα θα μπορεί επίσης να περιλαμβάνει για κάποιες τράπεζες και επισκευαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν συμπληρωματικά στεγαστικών δανείων, μια πρακτική που ήταν διαδεδομένη στο παρελθόν όταν η χρηματοδότηση για αγορά ακινήτων ήταν ακόμη και με μηδενική ίδια συμμετοχή του δανειολήπτη. Κάτι που σήμερα έχει αλλάξει καθώς οι τράπεζες χορηγούν δάνεια για αγορά ακινήτου σε ποσοστό μεταξύ 70%-80% με το υπόλοιπο να καλύπτεται από ιδία κεφάλαια του δανειολήπτη.

Ο αριθμός των δανείων που θα αφορά τις νέες αυτές ανακοινώσεις, οι οποίες αναμένονται πιθανότατα πριν το Πάσχα, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις τραπεζών είναι μεταξύ 400.000-500.000 δανείων.

Παγιδευμένοι στη μέγγενη της νέας ευρωπαϊκής οδηγίας, η οποία καλεί τις χώρες μέλη να εφαρμόσουν αυστηρά μέτρα για όσα κτίσματα δεν αναβαθμιστούν ενεργειακά, θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Η νέα οδηγία της ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, που προβλέπει μείωση κατανάλωσης της ενέργειας και μηδενικό ισοζύγιο εκπομπών από το 2028, ψηφίζεται σήμερα στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο.

Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, τα κτίρια που βρίσκονται στην ΕΕ ευθύνονται για το 40% της ενεργειακής κατανάλωσης και το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου.

Ωστόσο, η ευρωπαϊκή οδηγία που έρχεται προς ψήφιση σήμερα, δημιουργεί έναν ακόμη πονοκέφαλο στους ιδιοκτήτες, και ειδικά σε χώρες όπως είναι η Ελλάδα όπου ένα μεγάλο μέρος των παλαιών ακινήτων ανήκει σε ανθρώπους τρίτης ηλικίας.

«Εμείς δεν λέμε "όχι" στην ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Διαφωνούμε όμως με τον τρόπο που μεθοδεύεται καθώς μπορεί να εξελιχθεί σε μια κοινωνική τραγωδία», ανέφερε στο Dnews ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Δεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) Στράτος Παραδιάς.

Εξηγώντας την παραπάνω φράση, ο κ. Παραδιάς τονίζει ότι η συγκεκριμένη οδηγία προβλέπει «απαιτητικές προθεσμίες» όσον αφορά την αναβάθμιση αλλά το πιο σοβαρό ζήτημα είναι ότι η ενεργειακή αναβάθμιση θα αποτελεί προϋπόθεση ώστε τα ακίνητα να μπορούν να πωληθούν και να ενοικιαστούν.

«Με αυτό τον τρόπο, θα μείνουν εκτός αγοράς πολλά ακίνητα, είτε αφορούν ιδιοκατοίκηση, είτε είναι ενοικιαζόμενα», σημειώνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ. Δεν είναι μόνο οι προθεσμίες, αλλά και το κόστος που θα γίνουν θηλιά στο λαιμό των ιδιοκτητών, συμπληρώνει.

«Δεν είναι μόνο ο φόρος ακινήτων που φτάνει κλιμακωτά ως 45%. Ούτε και ο ΕΝΦΙΑ αλλά και το τραπεζικό σύστημα που με τις τωρινές συνθήκες δεν φαίνεται να είναι έτοιμο να στηρίξει τέτοιες μαζικές παρεμβάσεις.

Σκεφτείτε ότι κάποια στιγμή θα υπάρξει και ζήτημα με τους τεχνίτες. Πολλοί θα μεταβούν στην Ουκρανία για την ανοικοδόμηση της χώρας, οπότε εδώ δεν θα βρίσκει εύκολα κανείς τεχνίτη για να κάνει τις εργασίες στο ακίνητό του», τονίζει ο κ. Παραδιάς.

«Κοινωνική τραγωδία»

Όπως υπογράμμισε, ένα μεγάλο τμήμα των ακινήτων, που χρήζουν σημαντικής ενεργειακής αναβάθμισης, χτίστηκε την περίοδο από το 1965 έως το 1975.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες τους είναι σήμερα ηλικιωμένοι και πολλοί από αυτούς δεν θα έχουν την οικονομική δυνατότητα να τα αναβαθμίσουν. «Μπορεί να βρεθούμε αντιμέτωποι με μια κοινωνική τραγωδία, ιδιαίτερα για τους ηλικιωμένους, που δεν θα είναι σε θέση να δώσουν μεγάλα ποσά για να αναβαθμίσουν ριζικά τα σπίτια τους, που είναι χτισμένα με παλιούς κανονισμούς και υλικά»

Το αποτέλεσμα θα είναι πολλά ακίνητα να τεθούν εκτός αγοράς μισθώσεων, επιτείνοντας το ήδη μεγάλο πρόβλημα που υπάρχει με τα ενοικιαζόμενα. «Όποιος μείνει πίσω, κάηκε, δυστυχώς.

Τα σπίτια δεν είναι σαν τα καινούργια αυτοκίνητα σήμερα που έχουν όλες τις τελευταίες τεχνολογίες ενσωματωμένες. Σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες τους, τα κτίρια "επιβιώνουν" στο χρόνο και περνούν από γενιά σε γενιά.

Εξάλλου, δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι η αναβάθμιση που θα ορίζεται από την συγκεκριμένη οδηγία, θα επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Για παράδειγμα, μπορεί σε μεταγενέστερο χρόνο να θεωρηθεί ότι κάποια υλικά ή κάποια συστήματα δεν είναι "πράσινα"», αναφέρει ο κ. Παραδιάς.

Πλειστηριασμοί 200.000 ακινήτων δρομολογούνται τα επόμενα 2-3 χρόνια. Όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή” ποσοστό της τάξεως  του 25% έως 30%  αυτών των ακινήτων θα οδηγηθεί σε ρευστοποίηση,  και θα αποτελέσουν βασικό εργαλείο για την επίτευξη των στόχων που προβλέπονται στα επιχειρησιακά σχέδια των funds και των εταιρειών διαχείρισης που έχουν αναλάβει την υλοποίηση των πλειστηριασμών.

Πρόκειται  για ακίνητα όλων των κατηγοριών -κατοικίες, καταστήματα βιομηχανικά κτίρια, οικόπεδα κλπ- που βρίσκονται ως εξασφαλίσεις  πίσω από το χρέος  των 90 δισ. ευρώ που έχει αλλάξει χέρια τα τελευταία χρόνια μέσα από πωλήσεις και τιτλοποιήσεις κόκκινων δανείων.

Πλατφόρμα e-auction: Πόσοι πλειστηριασμοί αναρτήθηκαν στο πρώτο εξάμηνο του έτους

Ήδη το πρώτο εξάμηνο του έτους αναρτήθηκαν στην πλατφόρμα e-auction 23.360 πλειστηριασμοί και άλλοι 17.000 είναι οι προγραμματισμένοι από το δεύτερο εξάμηνο  έως και τον Φεβρουάριο του 2023, με τη λίστα να αυξάνεται καθημερινά. Από τους αναρτημένους  23.360 πλειστηριασμούς του πρώτου εξαμήνου έγιναν τελικώς οι 17.620, δηλαδή ποσοστό 75%.

Γόνιμοι δηλαδή με υπερθερματιστή -είτε αυτός ήταν το fund, οι τράπεζες (που διατηρούν ακόμη ένα μικρό απόθεμα κόκκινων δανείων) ή τρίτος-  ήταν οι 4.190  δηλαδή το 24% περίπου, ενώ άλλοι 13.430 πλειστηριασμοί κρίθηκαν άγονοι, χωρίς να εκδηλωθεί ενδιαφέρον στην τιμή βάσει του οποίου πλειστηριαζόταν το ακίνητο.

Η επανεκκίνηση των πλειστηριασμών

Η επανεκκίνηση των πλειστηριασμών έπειτα από 2 χρόνια που είχαν ατονήσει ατονήσει λόγω της πανδημίας επιβεβαιώνει ότι επιστρέφουν σταδιακά στα προ κρίσης  επίπεδα του 2008  και 2009 όταν οι πλειστηριασμοί που προγραμματίζονταν κάθε χρόνο  κυμαίνονταν μεταξύ 40.000 -50.000.

Τεράστιες ανισότητες προκύπτουν από τα δηλωμένα στοιχεία στην εφορία  
Πόσοι από τους Έλληνες είναι πλούσιοι με πισίνες, σκάφη αναψυχής ακόμα και με ιδιωτικά ελικόπτερα και ακίνητα στο εξωτερικό, πόσοι διαθέτουν όχι απλώς αυτοκίνητο αλλά και σοφέρ, «υπηρετικό» προσωπικό, εξοχικές κατοικίες, τόκους από καταθέσεις και ενοίκια από μισθωμένα ακίνητα και πόσοι από την άλλη μένουν στο νοίκι; Η ψαλίδα των ανισοτήτων χαοτική.

Τα στοιχεία για τον πλούτο των Ελλήνων, όπως δηλώθηκαν πέρυσι, προκύπτουν από την επεξεργασία «κωδικό προς κωδικό» των 6.469.044 φορολογικών δηλώσεων του οικονομικού έτους 2019 (εισοδήματα 2018) που πραγματοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Οικονομία
Ο πλούτος των Ελλήνων-Τι έχουν σε ακίνητα και εισοδήματα «Λαός και Κολωνάκι»
Τεράστιες ανισότητες προκύπτουν από τα δηλωμένα στοιχεία στην εφορία
12:21, 25 Οκτωβρίου 2020

    FACEBOOK
    TWEET
    Share

Πόσοι από τους Έλληνες είναι πλούσιοι με πισίνες, σκάφη αναψυχής ακόμα και με ιδιωτικά ελικόπτερα και ακίνητα στο εξωτερικό, πόσοι διαθέτουν όχι απλώς αυτοκίνητο αλλά και σοφέρ, «υπηρετικό» προσωπικό, εξοχικές κατοικίες, τόκους από καταθέσεις και ενοίκια από μισθωμένα ακίνητα και πόσοι από την άλλη μένουν στο νοίκι; Η ψαλίδα των ανισοτήτων χαοτική.

Τα στοιχεία για τον πλούτο των Ελλήνων, όπως δηλώθηκαν πέρυσι, προκύπτουν από την επεξεργασία «κωδικό προς κωδικό» των 6.469.044 φορολογικών δηλώσεων του οικονομικού έτους 2019 (εισοδήματα 2018) που πραγματοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Οι Έλληνες έχουν 5.152.380 αυτοκίνητα, 104.079 σκάφη αναψυχής, 35 ιδιωτικά αεροπλάνα και ελικόπτερα τα οποία είναι δηλωμένα στο όνομά τους. Επίσης, 21.447 συμπολίτες μας διαθέτουν εξωτερική πισίνα στο σπίτι τους και μόλις 376 φυσικά πρόσωπα, που θεωρητικά συγκροτούν και την ελίτ των φορολογουμένων δηλώνουν ετήσια εισοδήματα πάνω από 800.000 ευρώ έχουν και εσωτερικές δεξαμενές κολύμβησης στις πολυτελείς κατοικίες τους.

Σύμφωνα λοιπόν με τα συγκεκριμένα στοιχεία το περιουσιακό προφίλ των Ελλήνων φορολογουμένων διαμορφώνεται ως εξής:
Κατοικίες και εξοχικά

    1.747.916 είναι ενοικιαστές πρώτης κατοικίας, ή δηλώνουν ότι τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν.
    Ιδιόκτητη πρώτη κατοικία έχουν 2.926.943 νοικοκυριά, ενώ 973.171 έχουν παράλληλα και εξοχικό. Δευτερεύουσα κατοικία στο χωριό ή στην πόλη διαθέτουν 213.670 φορολογούμενοι.
    Σε ενοίκιο μένουν 916.749 νοικοκυριά, πληρώνοντας μισθώματα αξίας πάνω από 2 δισ. ευρώ.
    Σε 1.391 ανέρχεται ο αριθμός όσων δηλώνουν ότι έχουν ακίνητα προς εκμετάλλευση στο εξωτερικό. Πρόκειται για 5.609 και τα εισοδήματα που δηλώνουν ότι αποκτούν από αυτά ανέρχονται σε 7,8 εκατ. ευρώ.

Εισοδήματα από ακίνητα

    926.777 φορολογούμενοι δήλωσαν 3,2 δισ. ευρώ ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών.
    511.164 δήλωσαν πρόσθετα εισοδήματα 2,89 δισ. ευρώ από  εκμίσθωση επαγγελματικών ακινήτων, όπως καταστήματα, γραφεία, αποθήκες και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και μοτοσικλετών.
    1.519.419 φορολογούμενοι δηλώνουν στο Ε1 ότι έχουν δάνεια στεγαστικά ή καταναλωτικά, για τα οποία πληρώνουν συνολικά σε δόσεις  4,631 δισ. ευρώ ετησίως, ή κατά μέσο όρο 3.047 ευρώ. Το ποσό αυτό προστίθεται στα υπόλοιπα τεκμήρια διαβίωσης.

Δαπάνες και φόροι

● Συναλλαγές με πλαστικό χρήμα για το χτίσιμο του αφορολογήτου πραγματοποιήθηκαν συνολικά από 7.462.965 ΑΦΜ και το συνολικό ποσό που αναγράφηκε στους κωδικούς της δήλωσης 049 (υπόχρεος) και 050 (συζύγου) είναι 23,756 δισ. ευρώ και 6,831 δισ. ευρώ αντίστοιχα.
● 33.622 φορολογούμενοι πηγαίνουν τα παιδιά τους σε ιδιωτικά σχολεία καταβάλλοντας δίδακτρα 234,9 εκατ. ευρώ ή 6.985 ευρώ κατά μέσο όρο.
● 4.021 καταβάλλουν δαπάνες για οικιακούς βοηθούς, σοφέρ και δασκάλους, συνολικής αξίας 35,649 εκατ. ευρώ ή 8.865 ευρώ κατά μέσο όρο ο καθένας.
● 188.380 φορολογούμενοι δικαιούνταν μειωμένο φόρο λόγω αναπηρίας (από 67% και άνω) κατά 200 ευρώ.
● 584.949 φορολογουμένοι δήλωσαν άνεργοι στις δηλώσεις του 2019 εισπράττοντας 876,8 εκατ. ευρώ σε επιδόματα κυρίως από τον ΟΑΕΔ, αλλά και από άλλα Ταμεία, μεταξύ των οποίων και το ΕΤΑΠ-ΜΜΕ.
● Τα συνολικά ειισοδήματα από μισθούς ήταν 34,3 δισ. ευρώ και από κύριες συντάξεις 21,3 δισ. ευρώ.
● Σε 506,4 εκατ. ευρώ ανήλθαν οι τόκοι από καταθέσεις σε ημεδαπές τράπεζες και σε 92,8 εκατ. ευρώ από τις καταθέσεις σε τράπεζες στο εξωτερικό.
● 536.623 φορολογούμενοι έκαναν χρήση του κωδικού της δήλωσης περί «ανάλωσης κεφαλαίου» προηγούμενων ετών, καθώς θεωρείται η αποτελεσματικότερη μέθοδος για την παράκαμψη των τεκμηρίων. Επικαλέστηκαν ποσά ύψους 4,293 δισ. ευρώ.
● Οι συνταξιούχοι δικαιούχοι του ΕΚΑΣ είναι 251.941, με το συνολικό ποσό του επιδόματος να φτάνει τα 118 εκατ. ευρώ.

Έως τις 15 Σεπτεμβρίου αναμένεται να αναρτηθούν στο taxisnet τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν μεταξύ άλλων για τον φετινό ΕΝΦΙΑ τα εξής:
1.Τον ίδιο ακριβώς ΕΝΦΙΑ με αυτό που πλήρωσαν το 2019 θα καταβάλουν όσοι δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους.
2.Νέο ποσό του φόρου θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητη εντός του 2019.
3.Ο ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί φέτος σε 6 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη αναμένεται να εξοφληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου και η τελευταία έως τις 26 Φεβρουαρίου .
4.Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το συνολικό της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας του δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

O υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος υπέγραψε σήμερα την απόφαση, με την οποία θεσπίζεται έκπτωση για οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δεν εισπράττουν το 40% του μισθώματος στα πλαίσια των μέτρων για την αντιμετώπιση των συνεπειών της πανδημίας.

Σύμφωνα με την απόφαση που υπέγραψε ο κ. Βεσυρόπουλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δικαίωμα έκπτωσης 20% επί του εισπραχθέντος μισθώματος. Το ποσό της έκπτωσης μειώνει οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση, με ημερομηνία καταβολής μετά την 31η Ιουλίου 2020. Από τη συγκεκριμένη ρύθμιση εξαιρούνται οφειλές από ρυθμίσεις τμηματικής καταβολής, οφειλές υπέρ αλλοδαπού δημοσίου και οφειλές από ανάκτηση κρατικών ενισχύσεων.

Οι οφειλές που τυγχάνουν έκπτωσης αφορούν κατά σειρά:

1. Τον φόρο εισοδήματος, εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος, φόρο πολυτελούς διαβίωσης,
2. Τον ΕΝΦΙΑ,
3. Τον ΦΠΑ και
4. Οποιοδήποτε άλλο φόρο, τέλος, εισφορά ή χρηματική κύρωση που εμπίπτει στον ΚΦΔ.

Επίσης, καθορίζεται ρητώς ότι το ποσό του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε ή δεν θα εισπραχθεί, δεν συνιστά εισόδημα και δεν θα φορολογηθεί.

Σε δήλωση του, ο κ. Βεσυρόπουλος τονίζει: «Η Κυβέρνηση στηρίζει με ουσιαστικά μέτρα κάθε κοινωνική και επαγγελματική ομάδα που υφίσταται τις συνέπειες της πανδημίας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δικαιούνται μείωση στις φορολογικές τους οφειλές, σε ποσοστό 20% επί του μισθώματος που τελικά εισπράττουν. Ο στόχος είναι να εξισορροπήσουμε τη ζημιά, την οποία έχουν υποστεί από το γεγονός ότι εισπράττουν μειωμένο ενοίκιο».

Eκτεταμένες διασταυρώσεις των φορολογικών δεδομένων, για εισοδήματα, καταθέσεις, ακίνητα και άλλα περιουσιακά στοιχεία εκατομμυρίων φορολογουμένων, προβλέπει το νέο στρατηγικό σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Παράλληλα στα μέτρα της ΑΑΔΕ εντάσσονται παρεμβάσεις με στόχο την άμεση είσπραξη των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο, αλλά και την επέκταση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών προς τους φορολογούμενους.

Οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις θα ξεκινήσουν από φέτος και θα καλύπτουν όλη την πενταετία, μέχρι και το 2024.
Το κυριότερο εργαλείο των διασταυρώσεων είναι το Ειδικό Λογισμικό Αυτοματοποιημένου Ελέγχου Προσαύξησης Περιουσίας (ΕΛΑΕΠΠ), το οποίο παρέχει τη δυνατότητα στις φοροελεγκτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ να προχωρούν στο «σάρωμα» των κινήσεων των τραπεζικών λογαριασμών των φυσικών προσώπων και να ξεχωρίζουν εύκολα τις περιπτώσεις εκείνες όπου τα ποσά των πρωταρχικών καταθέσεων είναι πολύ μεγάλα σε σύγκριση με τα εισοδήματα που έχουν συμπεριλάβει στις φορολογικές δηλώσεις των αντίστοιχων ετών.

Παράλληλα διασταυρώσεις γίνονται στα εισοδήματα από ακίνητα, όπως εκείνα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb κ.λπ.) όπως και των ενοικίων. Επίσης διασταυρώσεις γίνονται και στις δαπάνες που στοιχειοθετούν τεκμήρια.

Όπως καταγράφει στο Στρατηγικό Σχέδιο 2020-2024, πρώτος στόχος του στρατηγικού σχεδιασμού της ΑΑΔΕ είναι η μεγιστοποίηση των δημοσίων εσόδων και ο περιορισμός των φαινομένων της μη συμμόρφωσης των φορολογούμενων.
Βασικός μοχλός για την επίτευξη του παραπάνω στόχου είναι η ενίσχυση του ελεγκτικού μηχανισμού, η συνεχής εκπαίδευση του ελεγκτικού δυναμικού σε νέες μεθόδους και τεχνικές ελέγχου και κυρίως οι διασταυρώσεις στοιχείων με τη βέλτιστη αξιοποίηση των πληροφοριών που ήδη συγκεντρώνει η φορολογική διοίκηση.

Προς την κατεύθυνση αυτή, έμφαση δίνεται στην ενίσχυση της εκούσιας συμμόρφωσης, στην αποτελεσματική αντιμετώπιση της μη συμμόρφωσης και στη μείωση του διοικητικού κόστους για την ΑΑΔΕ και τους φορολογούμενους πολίτες και επιχειρήσεις.

«Για την ενίσχυση της οικειοθελούς συμμόρφωσης υλοποιούμε δράσεις ενημέρωσης των φορολογούμενων καθώς και δράσεις για τη απλοποίηση των διαδικασιών και τη βελτίωση των υπηρεσιών που παρέχονται στους συναλλασσόμενους» αναφέρει η ΑΑΔΕ και προσθέτει ότι «παράλληλα, αναπτύσσουμε ενημερωτικά και εκπαιδευτικά προγράμματα που στοχεύουν στην καλλιέργεια φορολογικής συνείδησης στους φορολογουμένους αλλά και στη νέα γενιά».

Επίσης αναφέρει ότι για την αποτελεσματική αντιμετώπιση της μη συμμόρφωσης στοχεύουμε στην πρόληψη και καταστολή περιπτώσεων φοροδιαφυγής, φοροαποφυγής και λαθρεμπορίου, υιοθετώντας σύγχρονες τεχνικές διαχείρισης κινδύνων και μοντέλα συμπεριφορικής ανάλυσης.

Οι κίνδυνοι μη συμμόρφωσης θα αντιμετωπισθούν με την ενίσχυση του ελεγκτικού μηχανισμού, την ανάληψη στοχευμένων δράσεων, τη διενέργεια διασταυρώσεων με βέλτιστη αξιοποίηση των πληροφοριών και τη συνεχή εκπαίδευση του ελεγκτικού μας δυναμικού σε νέες μεθόδους και εργαλεία ελέγχου.

Επίσης, η ΑΑΔΕ στοχεύει σε περαιτέρω μέτρα αποτελεσματικότερης διαχείρισης των ληξιπρόθεσμων φορολογικών και τελωνειακών υποχρεώσεων, μέσω κεντρικοποίησης και βελτίωσης των διαδικασιών και των εργαλείων είσπραξης.
Προφανώς αναμένονται και νέα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης των βεβαιωμένων προς το δημόσιο φόρων και προστίμων.
Ακόμη στα μέτρα που θα ξεδιπλώσει η ΑΑΔΕ εντάσσονται:

• η αναβάθμιση των ηλεκτρονικών υποδομών προκειμένου να είναι πιο εύκολη και γρήγορη η πρόσβαση φορολογούμενων και στελεχών της φορολογικής διοίκησης στα φορολογικά δεδομένα
• η αναβάθμιση του πλαισίου εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών για τη διευθέτηση φορολογικών υποθέσεων σε συντομότερο χρονικό διάστημα
• ο ανασχεδιασμός και η απλοποίηση διαδικασιών μέσω της ανάπτυξης νέων και βελτίωσης υφιστάμενων ηλεκτρονικών υποδομών
• η επέκταση της διαλειτουργικότητας με άλλους φορείς. Είναι χαρακτηριστική η διασύνδεση με τις υπηρεσίες ληξιαρχείου και αστυνομίας για την άμεση ενημέρωση του Μητρώου των φορολογούμενων με πληροφορίες όπως αλλαγές στην οικογενειακή κατάσταση και αριθμών αστυνομικής ταυτότητας.

H κυβέρνηση συνεχίζει στο δρόμο της υλοποίησης των προγραμματικών της δεσμεύσεων απέναντι στους πολίτες.

Ο Υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος υπέγραψε σήμερα δύο αποφάσεις που αφορούν στη διαδικασία αναστολής της επιβολής Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα για τρία έτη, μέχρι το τέλος του 2022.

Ειδικότερα, η πρώτη απόφαση καθορίζει τη διαδικασία για τη χορήγηση αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ, όπως προβλέπεται από το άρθρο 6 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν.2859/2000), ενώ η δεύτερη απόφαση αφορά στη διαδικασία διακανονισμού ήδη εκπεσθέντος φόρου για ακίνητα που υπάγονται σε καθεστώς αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ.

Το μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ στοχεύει στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων και σε συνδυασμό με άλλες, ήδη εφαρμοζόμενες ρυθμίσεις, όπως η μείωση του ΕΝΦΙΑ και η παροχή κινήτρων για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, αναμένεται να έχουν σημαντικά οφέλη για τις μικρές και μεσαίες ιδιοκτησίες και να συμβάλλουν αποφασιστικά στην ενίσχυση του συνόλου των επαγγελμάτων που σχετίζονται με τον κλάδο της οικοδομικής δραστηριότητας και των κατασκευών.