Ανάχωμα στους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας ευάλωτων νοικοκυριών υψώνουν μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου οι δικηγόροι της Βέροιας, επιδεικνύοντας για άλλη μια φορά υπευθυνότητα και κοινωνική ευαισθησία.

Ειδικότερα, το Διοικητικό Συμβούλιο του Δικηγορικού Συλλόγου Βέροιας, στη συνεδρίαση του της 06/09/2021,σε εκτέλεση απόφασης της Ολομέλειας των Προέδρων των Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας,αποφάσισε ομόφωνα την παράταση της αποχής των μελών του από την διαδικασία επίσπευσης πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, μέχρι να οριστικοποιηθεί ένα προστατευτικό θεσμικό πλαίσιο ειδικά για τις ευάλωτες ελληνικές οικογένειες.

Αφορμή αποτέλεσε το γεγονός ότι μέχρι σήμερα δεν έχει συσταθεί ο προβλεπόμενος Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης του νέου Πτωχευτικού Κώδικα (Ν. 4738/2020),ότι δεν έχει θεσπισθεί δια νόμου δεοντολογικό πλαίσιο λειτουργίας των εταιριών διαχείρισης απαιτήσεων (funds) και ότι δεν έχουν ανασταλεί οι πλειστηριασμοί, δεδομένης της δύσκολης οικονομικής καθημερινότητας που βιώνουν νοικοκυριά και μικρομεσαίες επιχειρήσεις.

Δυστυχώς, η κατοικία των φυσικών προσώπων δεν φαίνεται να προστατεύεται αποτελεσματικά με τον νέο πτωχευτικό νόμο και αυτό διότι απευθύνεται σε μια σημαντικά περιορισμένη κατηγορία οφειλετών και εξυπηρετούνται πρωτίστως τα συμφέροντα των τραπεζών και των funds.Σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διατάξεις οι δανειολήπτες θα μεταβιβάζουν την κύρια κατοικία τους στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, θα την μισθώνουν από αυτόν για 12 χρόνια και κατόπιν, μετά την καταβολή του συνόλου των μισθωμάτων για όλη αυτή την επίμαχη χρονική περίοδο, θα έχουν την δυνατότητα να πάρουν πίσω την κυριότητα της κατοικίας τους.

Συγκεκριμένα, με τη συμπλήρωση 12 ετών στην πρώην κατοικία του ο δανειολήπτης και υπό την προϋπόθεση ότι έχει καταβάλει ανελλιπώς το ενοίκιο που θα του έχει οριστεί, αποκτά το δικαίωμα επαναγοράς του σπιτιού του στην εμπορική αξία που θα του οριστεί αυθαίρετα και μονομερώς από το fund.Στην περίπτωση που δεν θα μπορέσει να ανταποκριθεί, τότε υποχρεωτικά οδηγείται στην έξωση χωρίς να έχει κανένα άλλο δικαίωμα.

Έτσι, αν π.χ. κάποιος χαμηλοσυνταξιούχος 60 ετών που έχει νοικιάσει το σπίτι που έχασε στον πλειστηριασμό, στα 72 του αν δεν μπορέσει να καταβάλλει το ποσό που απαιτείται, θα βρεθεί στον δρόμο ή σε κάποια παράγκα.

Σε αυτό το σημείο, πρέπει να επισημανθεί ότι με τον νέο νόμο, ο οφειλέτης αντιμετωπίζεται ως defactoδόλιος, παραβλέποντας το γεγονός ότι το βάρος της απόδειξης της δολιότητας το φέρει η τράπεζα και εν τέλει κατευθύνει τη δικαστική κρίση.Κατόπιν,με τις απορριπτικές αποφάσεις στα χέρια οι δανειολήπτες θα πτωχεύουν,θα ρευστοποιείται γρήγορα η περιουσία τους και θα ικανοποιούνται τα αιτήματα των κρατικοδίαιτων τραπεζών.

Οι συντάκτες του προβληματικού νόμου φαίνεται ότι δεν έχουν αντιληφθεί την κατάσταση που επικρατεί στην πραγματική οικονομία την εποχή του κορονοϊού.Μετά από μια δεκαετή οικονομική κρίση που προκάλεσαν τα μνημόνια,έχουμε μπει σε νέα ύφεση εξαιτίας της πανδημίας.Ήδη δημιουργείται μια νέα γενιά κόκκινων δανείων και αυξάνονται ραγδαία οι ληξιπρόθεσμες οφειλές,καθώς ένα μεγάλος μέρος των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις τους.

Εν κατακλείδι, δεν πρέπει να γίνει κανένας πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας των ευάλωτων νοικοκυριών και κανένας να μην μείνει στο δρόμο, έως ότου περάσουν οι έκτακτες οικονομικές συνθήκες που δημιούργησαν η πανδημία. Οι δικηγόροι της χώρας πρέπει να σταθούν αρωγοί σε αυτή την προσπάθεια και να προστατέψουν τα συμφέροντα των Ελλήνων πολιτών.Τέλος, είναι επιτακτική ανάγκη, η ελληνική Πολιτεία να κατανοήσει την κρισιμότητα των περιστάσεων και να θεσπίσει σύντομα νομοθετική ρύθμιση για την προστασία της πρώτης κατοικίας, διαφορετικά απειλείται η κοινωνική συνοχή καιτο μέλλον της Πατρίδα μας.

Θάνος Κάλλης

Καταιγίδα πλειστηριασμών αναμένεται μετά τη λήξη της περιόδου αναστολής τους, λόγω της πανδημίας, με την κυβέρνηση να δρομολογεί την επανεκκίνησή τους.

Χαρακτηριστικά, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης, Δημήτρης Κράνης ενημερώνοντας χθες (18/5) το Κοινοβούλιο για τα βήματα που γίνονται σχετικά με την επαναφορά της κανονικότητας σε όλους τους τομείς της Δικαιοσύνης, επανέλαβε ότι οι πλειστηριασμοί ματαιώνονται μέχρι τις 31 Ιουλίου 2020. Ωστόσο, επισήμανε ότι «καθώς μεσολαβούν οι διακοπές του Αυγούστου, οι πλειστηριασμοί τοποθετούνται από 1η Σεπτεμβρίου και μετά».

Συνεπώς, από τον Σεπτέμβριο, οι πλειστηριασμοί επανέρχονται ...δυναμικά στο προσκήνιο, μετά την αναστολή τους στο πλαίσιο των μέτρων για τον κορονοϊό. Σημειώνεται ότι για το 2020 είχαν αναρτηθεί 58.000 ακίνητα για πλειστηριασμό. Το πρόγραμμα, που πάγωσε στα μέσα Μαρτίου, αναμένεται να «τρέξει» με εντατικούς ρυθμούς από τον Σεπτέμβριο, με τις τράπεζες μάλιστα να έχουν ζητήσει μείωση της τιμής εκκίνησης των πλειστηριασμών, που σήμερα ορίζεται από τον δικαστικό επιμελητή και είναι κοντά στις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, ώστε να διευκολύνεται η επίτευξη αποτελέσματος.

Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία το 80% των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό από τις τράπεζες καταλήγουν στις ίδιες. Με αποτέλεσμα να έχουν σχηματίσει ένα μεγάλο στοκ περί τα 30.000 ακίνητα. Στόχος των τραπεζών, προ κορονοϊού, ήταν να γίνουν 20.000-25.000 πλειστηριασμοί ακινήτων μέσα στο 2020. Άρα και υπό την πίεση των εποπτικών αρχών, αναμένεται το τελευταίο τετράμηνο του έτους, να «ανεβάσουν ταχύτητες», προκειμένου να πλησιάσουν όσο γίνεται τον στόχο τους.

Η προστασία κύριας κατοικίας

Υπενθυμίζεται, ότι η υποτυπώδης προστασία της κύριας κατοικίας «κόκκινων» δανειοληπτών, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους έχει παραταθεί, λόγω της πανδημίας, έως το τέλος Ιουλίου. Η σχετική διάταξη της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου που εκδόθηκε στις 2 Μαΐου αναφέρει τα εξής:

«Το πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 72 του ν. 4605/2019 (Α' 52) αντικαθίσταται ως εξής: «1. Κάθε φυσικό πρόσωπο, στο οποίο συντρέχουν οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας της παρ. 1 του άρθρου 68, μπορεί έως την 31η Ιουλίου 2020 να υποβάλει αίτηση για ρύθμιση των οφειλών των παρ. 2 και 3 του άρθρου 68, με σκοπό την προστασία της κύριας κατοικίας του από την αναγκαστική ρευστοποίηση». 2. Η ισχύς της παρ. 1 αρχίζει από τις 30 Απριλίου 2020»

Σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά της πλατφόρμας Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους από 1/7/2019 μέχρι 30/4/2020 διεκπεραιώθηκαν συνολικά 1.077 υποθέσεις ρύθμισης δανείων, ενώ για 1.026 πολίτες έχει εγκριθεί κρατική επιδότηση.

sofokleousin.gr

Στο σφυρί θα βγαίνουν από την 1η Μαΐου 2020, σπίτια, οικόπεδα και αυτοκίνητα για χρέη σε τράπεζες, δημόσιο και λογαριασμούς ΔΕΚΟ, εφόσον ο οφειλέτης δεν μπορεί να ενταχθεί στην αυστηρή ρύθμιση που θα νομοθετήσει η κυβέρνηση.

Πρόκειται για το τον πτωχευτικό κώδικα των νοικοκυριών που θα αντικαταστήσει το υφιστάμενο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας, με τη διαφορά ότι θα συμπεριλάβει το σύνολο των χρεών του νοικοκυριού.

Από την 1η Μαΐου δεν θα υπάρχει καμία προστασία για την 1η κατοικία και όποιος δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο που έχει λάβει, με συνοπτικές διαδικασίες, θα χάνει το σπίτι του και θα λαμβάνει ένα επίδομα ενοικίου.

Επίσης, η τράπεζα που έχει κατασχέσει το σπίτι, εάν δεν το έχει πουλήσει σε άλλον, θα το νοικιάζει στον πρώην ιδιοκτήτη!

Είναι σαφές ότι πρόκειται για πρωτόγνωρες καταστάσεις για την ελληνική πραγματικότητα, την εφαρμογή των οποίων επιζητούν οι δανειστές ενώ το όλο πλαίσιο αποτελεί κυριολεκτικά εφιάλτη για το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Ενδεικτική των δυσκολιών της επικείμενης ρύθμισης και του πλαισίου που θα επιφέρει είναι η δήλωση του υπουργού Ανάπτυξης, Άδωνι Γεωργιάδη στις 13 Ιανουαρίου: «Για να το πούμε λοιπόν καθαρά. Όσοι πράγματι ενδιαφέρονται για όσους κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους, και εγώ ενδιαφέρομαι, πρέπει να προειδοποιήσουν και να ενημερώσουν τον κόσμο να πάει άμεσα να κάνει αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα πριν την λήξη της στις 30
Απριλίου».

Τι προβλέπει το νέο πτωχευτικό

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες για το περιεχόμενο του πτωχευτικού κώδικα των ιδιωτών, από την 1η Μαΐου απελευθερώνονται πλήρως οι πλειστηριασμοί ακινήτων ακόμη και αν πρόκειται για την πρώτη κατοικία του οφειλέτη, ανεξαρτήτως εμβαδού και ανεξαρτήτως εισοδημάτων.
Από την ίδια ημερομηνία χάνεται κάθε δικαίωμα προσφυγής για τη λήψη προστασίας των δανειοληπτών, αφού δεν θα ισχύει ο νόμος Κατσέλη, αλλά το νέο πλαίσιο, ένα πτωχευτικό δίκαιο που θα επιτρέπει την πτώχευση ενός φυσικού προσώπου, όπως δηλαδή πτωχεύει σήμερα και μια επιχείρηση, χωρίς όμως πρόβλεψη για την προστασία της περιουσίας του.

Θα εξαιρούνται από το νέο πτωχευτικό δίκαιο τα νοικοκυριά που έχουν κάνει μέχρι τα τέλη Απριλίου αίτηση να ενταχθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που λειτουργεί στην Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους και αυτούς που έχουν κάνει αίτηση ένταξης στον νόμο Κατσέλη και έχουν πάρει προσωρινή ή μόνιμη προστασία από το δικαστήριο.

Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα

Τα νοικοκυριά που δεν μπορούν να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο, την εφορία, τις οφειλές προς τον ΕΦΚΑ ή προς τη ΔΕΗ και γενικά υπηρεσίες κοινής ωφελείας, θα έχουν δύο δυνατότητες
Η πρώτη θα δίνει τη δυαντότητα να ρυθμίσουν και να εντάξουν όλα τα χρέη τους σε μία ρύθμιση. Η ένταξη θα γίνεται με την υποβολή αίτησης σε μία πλατφόρμα που θα λειτουργήσει, αντίστοιχη με εκείνη του εξωδικαστικού μηχανισμού.

Ως προς τον καθορισμό των δόσεων, θα προκύπτει μία δόση για όλα τα χρέη, ανάλογη με το εισόδημα του οφειλέτη. Όμως, το ποσό της ενιαίας δόσης, θα επιμερίζεται ανά πιστωτή, με βάση το ύψος των χρεών. Παράδειγμα, αν το συνολικό ποσό της δόσης που μπορεί να δίνει κάθε μήνα είναι 1.000 ευρώ, η κατανομή μπορεί να είναι 500 ευρώ για την τράπεζα, 300 ευρώ για την Εφορία, 200 ευρώ για τον ΕΦΚΑ και 100 ευρώ για τα χρέη προς τους λογαριασμού κοινής ωφελείας.

Σημειώνεται, πως ο οφειλέτης θα αποδέχεται υποχρεωτικά άρση φορολογικού και τραπεζικού απορρήτου, ενώ η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα έχει τη δυνατότητα να αντλεί στοιχεία για τον οφειλέτη, από το taxisnet, τις τράπεζες, τον Τειρεσία, τα ασφαλιστικά ταμεία, το Κτηματολόγιο, για να ελέγχουν εισοδήματα και ακίνητα.

Αυτό είναι το σχετικά «καλό» σενάριο, το οποίο θα λειτουργεί εφόσον τα εισοδήματα του οφειλέτη καλύπτουν τις ελάχιστες δόσεις που απαιτούνται.

Η δεύτερη δυνατότητα, είναι το κακό σενάριο που προβλέπει την «πτώχευση» του οφειλέτη. Το νοικοκυριό δηλώνει πτώχευση, που σημαίνει ότι όλη η περιουσία του θα ρευστοποιηθεί για να αποπληρωθούν τα χρέη του προς τους πιστωτές.

Στα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται όλα όσα είναι δηλωμένα στην Εφορία, (ακίνητα, αυτοκίνητα, πίνακες και άλλα αντικείμενα αξίας), οι καταθέσεις σε άλλες τράπεζες, οι μετοχές, τα μερίδια των αμοιβαίων κεφαλαίων και άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα.

Δηλαδή αυτός που θα δηλώσει πτώχευση ή θα τον πτωχεύσουν οι πιστωτές, θα υποχρεωθεί να πωλήσει το σπίτι, ακόμη και αν είναι πρώτη και μοναδική κατοικία, ενδεχομένως το σπίτι που έχει στο χωριό, άλλη κατοικία, οικόπεδο ή χωράφια που κατέχει αυτός και τα μέλη της οικογένειάς του, τα αυτοκίνητα και οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο κατέχουν.

Εφόσον η αξία της περιουσίας που θα ρευστοποιηθεί είναι χαμηλότερη από το ύψος των χρεών, το υπόλοιπο μέρος των οφειλών θα υπαχθεί σε ρύθμιση! Δηλαδή και θα ξεπουλήσει ότι έχει και δεν έχει το νοικοκυριό και θα εξακολουθήσει να χρωστάει!

Σε ορισμένες περιπτώσεις, δηλαδή σε οφειλέτες που δεν έχουν καθόλου εισοδήματα, μετά την άρον-άρον πώληση των περιουσιακών στοιχείων και εφόσον δεν καλύπτεται το σύνολο των χρεών, θα μπορεί να διαγράφεται το υπόλοιπο του χρέους που δεν καλύπτεται από την εκποίηση των περιουσιακών στοιχείων.

Επίσης, στα νοικοκυριά, που, λόγω χρεών θα χάνουν την 1η κατοικία τους, θα προβλέπεται η χορήγηση ενός στεγαστικού επιδόματος από τον Κράτος, για να πληρώνουν το ενοίκιο της κατοικίας που θα διαμένουν.

Επίσης η τράπεζα που θα του έχει κατασχέσει το σπίτι λόγω της μη αποπληρωμής του δανείου, θα προσφέρεται να του το ενοικιάσει, εφόσον φυσικά δεν το έχει πουλήσει.

Ειδικά για την πρώτη κατοικία, τονίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων και καταγγέλλουν το όριο των 500 ευρώ είναι ανήθικο να υφίσταται πλέον, έστω και ως θεωρητική απειλή, κατά των υπερφορολογούμενων πολιτών
Την απαγόρευση των πλειστηριασμών της πρώτης κατοικίας για οφειλές προς το Δημόσιο που είναι κάτω των 50.000 αντί του ισχύοντος ορίου είναι τα 500 ευρώ, ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων με επιστολή της προς τον υπουργό Οικονομικών, Ευκλείδη Τσακαλώτο.

Διαβάστε το πλήρες κείμενο της επιστολής:

Προς τον Υπουργό Οικονομικών κ. Ευκλείδη Τσακαλώτο
Την Υφυπουργό Οικονομικών κα Κατερίνα Παπανάτσιου

Ενταύθα

Αθήνα, 13.1.2018

ΚΑΤΕΠΕΙΓΟΝ - ΘΕΜΑ: Καθορισμός νέων ελαχίστων ορίων οφειλών για τα διάφορα στάδια της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί ιδιωτικών ακινήτων & πρώτης κατοικίας λόγω οφειλών προς το Δημόσιο (κατασχέσεων, πλειστηριασμών και ποινικών διώξεων).

Αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί,

Με τροπολογία που καταθέσατε χθες στη Βουλή ορίζεται ότι οι πλειστηριασμοί ακινήτων για οφειλές προς το Δημόσιο θα διεξάγονται πλέον ηλεκτρονικά, και με μειωμένη δαπάνη για το Δημόσιο. Με δεδομένα πλέον ότι:

*H ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα διενέργειάς τους για οφειλές από 500 €,

*Σημαντικό τμήμα των οφειλών αυτών αφορούν φόρους ακινήτων, κυρίως δε ΕΝΦΙΑ,

*Σε αντίθεση με τις οφειλές προς Τράπεζες, για οφειλές προς το Δημόσιο ουδεμία προστασία πρώτης κατοικίας υπάρχει,

τίθεται πλέον άμεσο θέμα επανακαθορισμού του ύψους των οφειλών για τις οποίες το Δημόσιο θα μπορεί πλέον να κινεί την ευχερέστατη και ανέξοδη γι΄αυτό διαδικασία, κατ΄αρχάς της κατάσχεσης κάθε είδους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης και της πρώτης κατοικίας των φορολογουμένων, και εν συνεχεία του εκπλειστηριασμού τους με «εμπορικές» αξίες, αλλά και τη διαδικασία κίνησης της ποινικής δίωξης εναντίον τους για το «αδίκημα» της «μη εξόφλησης ληξιπροθέσμων χρεών προς το Δημόσιο» άνω των 100.000€.

Επειδή το όριο των 500 ευρώ είναι ανήθικο να υφίσταται πλέον, έστω και ως θεωρητική απειλή, κατά των υπερφορολογούμενων πολιτών, προτείνουμε με την ίδια τροπολογία να καθοριστούν νέα αυξημένα ελάχιστα όρια οφειλών για τα διάφορα στάδια της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί ιδιωτικών ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, και ιδιαίτερα όταν πρόκειται για πρώτη κατοικία των φορολογουμένων, ως εξής:

· Για κατάσχεση ακινήτου: γενικά το ποσό των 10.000€ και ειδικά για πρώτη κατοικία το ποσό των 20.000€.

Σφίγγει ο κλοιός και για τους οφειλέτες του Δημοσίου, καθώς με σχετική διάταξη που

Να μη βγαίνει στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς που αναμένεται να ξεκινήσουν, κανένα σπίτι αξίας έως 300.000 ευρώ, ανεξάρτητα αν

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση με τις αρχικές οδηγίες για την διενέργεια των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, σε εφαρμογή του πολυνομοσχεδίου.