Το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ρητή απαγόρευση εκμίσθωσης για τα πρώτα επτά χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης δανεισμού.

Στο μικροσκόπιο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων και ειδικών ελέγχων θα βρεθούν οι 20.000 νέοι, ζευγάρια και οικογένειες που πρόκειται να αποκτήσουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία με επιδοτούμενο επιτόκιο μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Το πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, στοχεύει στην ενίσχυση της πρόσβασης σε ιδιόκτητη στέγη, ενώ οι ωφελούμενοι θα κληθούν να τηρήσουν αυστηρές προϋποθέσεις και δεσμεύσεις για διάστημα επτά ετών.

 

Όπως προκύπτει, μία από τις κεντρικές διασταυρώσεις θα αφορά στην πιθανή εκμίσθωση των ακινήτων που θα αποκτηθούν μέσω του προγράμματος. Το θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ρητή απαγόρευση εκμίσθωσης για τα πρώτα επτά χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης δανεισμού. Σε περίπτωση παραβίασης του κανόνα αυτού, η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί, με σοβαρές συνέπειες για τους παραβάτες.

 

Η λογική πίσω από την απαγόρευση της εκμίσθωσης βασίζεται στην ανάγκη να εξασφαλιστεί ότι τα ακίνητα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως κύριες κατοικίες των ωφελουμένων. Και για αυτό θα διενεργηθούν χιλιάδες διασταυρώσεις μισθωτηρίων και Ε9.

 

Παρά την αυστηρότητα των ελέγχων, το πρόγραμμα προβλέπει και περιπτώσεις κατά τις οποίες μπορεί να επιτραπεί η εκμίσθωση πριν από τη λήξη της επταετίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ωφελούμενος θα πρέπει να αποδείξει ότι αντικειμενικές περιστάσεις τον εμπόδισαν να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία του. Ως αποδεκτές εξαιρέσεις αναφέρονται η μετακίνηση για εργασία σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα, υπηρεσιακές αλλαγές που απαιτούν μετεγκατάσταση, ή ακόμα και η μόνιμη μετακίνηση στο εξωτερικό.

 

Η επιτυχία του εγχειρήματος εξαρτάται από την τήρηση των προϋποθέσεων που έχουν τεθεί για την αποτροπή κατάχρησης των παροχών. Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, σε συνδυασμό με ενδελεχείς ελέγχους, διασφαλίζουν ότι το πρόγραμμα θα εξυπηρετήσει τον σκοπό του και δεν θα μετατραπεί σε εργαλείο εκμετάλλευσης.

Την Τετάρτη 15 Ιανουαρίου ξεκινούν οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου ΙΙ» Με το νέο Πρόγραμμα, που είναι συνολικού ύψους 2 δις ευρώ, 20.000 δικαιούχοι θα αποκτήσουν, με χαμηλότοκο δάνειο, την πρώτη τους κατοικία.

 

Στο νέο «Σπίτι μου ΙΙ» διευρύνθηκαν τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση 20.000 ευρώ για τους άγαμους και 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ ανά τέκνο και 31.000 ευρώ μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.

 

Ερωτήσεις και απαντήσεις

 

Πώς διαμορφώνεται ο Προϋπολογισμός του Προγράμματος;

 

Ο προϋπολογισμός του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» διαμορφώνεται ως εξής:

 

Συνολικός προϋπολογισμός: 2 δισεκατομμύρια ευρώ.

 

1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με μηδενικό επιτόκιο.

 

1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

 

Ο προϋπολογισμός αυτός καλύπτει τη χρηματοδότηση 20.000 ωφελούμενων για την αγορά πρώτης κατοικίας.

 

Ποιο είναι το οικονομικό πλεονέκτημα για τον δικαιούχο του Προγράμματος;

 

Μηδενικό επιτόκιο εφαρμόζεται για το 50% του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ).

 

Το υπόλοιπο 50% από το Πιστωτικό Ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό και συμφωνείται με τους φορείς κατά την υποβολή των προτάσεών τους.

 

Η πλήρης επιδότηση επιτοκίου που συχνά αναφέρεται αφορά την ανταγωνιστική μείωση του κόστους δανεισμού μέσω του μειωμένου επιτοκίου που επιτυγχάνεται για τους δικαιούχους, σε σχέση με τα συνήθη επιτόκια της αγοράς.

 

Αυτό οδηγεί σε σημαντική μείωση του τελικού κόστους δανεισμού για τον δικαιούχο, κάνοντάς το πιο προσιτό και ευνοϊκό σε σύγκριση με τα κανονικά τραπεζικά στεγαστικά δάνεια.

 

Ποιο είναι το μέγιστο ύψος της χρηματοδότησης;

 

Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ.

 

Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.

 

Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας).

 

Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.

 

Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό.

 

Τι διάρκεια δύναται να έχει το δάνειο;

 

Η διάρκεια του δανείου στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δύναται να είναι από:

 

3 έτη (ελάχιστη διάρκεια), έως

 

30 έτη (μέγιστη διάρκεια).

 

Υπάρχει περίοδος χάριτος;

 

Όχι, δεν προβλέπεται περίοδος χάριτος.

 

Προσφέρονται εξασφαλίσεις για την παροχή χρηματοδότησης;

 

Η βασική εξασφάλιση που προσφέρεται για την παροχή χρηματοδότησης είναι:

 

Εμπράγματη εξασφάλιση: Λαμβάνεται ως εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο.

 

Ποσοστό εξασφάλισης: Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου.

 

Πρακτικά, αυτό σημαίνει:

 

Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ.

 

Περιορισμοί: Δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου.

 

Συμμετρική ικανοποίηση: Το Πιστωτικό Ίδρυμα και το Ελληνικό Δημόσιο συμμετέχουν κατ’ ελάχιστον με όρους σύμμετρης ικανοποίησης (pari passu) ως προς τις εξασφαλίσεις, προπληρωμές/αποπληρωμές και εν γένει απαιτήσεις.

 

Υπάρχει δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης;

 

Ο Δανειολήπτης δύναται να εξοφλήσει μερικώς ή στο σύνολό του το δάνειο πριν την ημερομηνία λήξης του χωρίς οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση.

 

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι του Προγράμματος;

 

Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι:

 

άτομα ηλικίας κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών,

 

σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής τηςαίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών, εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια όπως αποτυπώνονται στα δικαιολογητικά.

Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια που πρέπει να ικανοποιούν οι δικαιούχοι του Προγράμματος;

 

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.

 

Κατώτατο όριο εισοδήματος:

 

Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι 10.000 ευρώ.
Ανώτατα όρια εισοδήματος:

 

Άγαμοι: 20.000 ευρώ

 

Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: 28.000 ευρώ (+ 4.000 ευρώ * αριθμός τέκνων)

 

Μονογονεϊκές οικογένειες: 31.000 ευρώ (+ 5.000 ευρώ * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)

 

Για το κατώτατο όριο των 10.000 ευρώ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης.

 

Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.

 

Αν δυο σύζυγοι ή μέρη σύμφωνου συμβίωσης κάνουν χωριστές αιτήσεις λαμβάνεται υπόψιν το ατομικό τους εισόδημα;

 

Σε περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις.

 

Ποιο είναι το χρονικό διάστημα υπολογισμού των εισοδηματικών κριτηρίων;

 

Μπορεί να είναι είτε το τελευταίο φορολογικό έτος, είτε ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

 

Τελευταίο φορολογικό έτος:

 

Ορίζεται ως το αμέσως προηγούμενο του έτους υποβολής αίτησης έτος, εφόσον η υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έχει εκκινήσει.

 

Αυτό είναι το βασικό σημείο αναφοράς για τον υπολογισμό του εισοδήματος.

 

Μέσος όρος τριών τελευταίων φορολογικών ετών:

 

Χρησιμοποιείται στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο της κατηγορίας που υπάγεται ο αιτών.

 

Υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τα εισοδήματα των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

 

Αν χρειάζεται να υπολογιστεί ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών και τα τελευταία τρία έτη έχει αλλάξει η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος, βάσει ποιας κατάστασης υπολογίζεται ο μέσος όρος;

 

Όταν χρησιμοποιείται ο μέσος όρος των τριών τελευταίων ετών, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης θεωρείται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη.

 

Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής των ακινήτων που γίνονται αποδεκτά από το Πρόγραμμα για χρηματοδότηση;

 

Το Πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία θα βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής και θα πρέπει να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία.

 

Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.)

 

Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς

 

Το ακίνητο να έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007.

 

Η αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ

 

Τι συνεπάγεται η παλαιότητα μέχρι 31/12/2007;

 

Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της δηλαδή μέχρι 31.12.2005. (ενδεικτικά αν η οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 30.9.2005, η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.2007).

 

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, τότε ζητείται βεβαίωση περαίωσης με αναγραφή στο πεδίο παλαιότητας «μέχρι 31.12.2007¨.

 

Υπάρχουν κάποιες απαγορεύσεις στις σχέσεις αγοραστή-πωλητή ενός ακινήτου;

 

Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α΄ ή Β΄ βαθμού του πωλητή.

 

Επίσης, δεν μπορεί να γίνει από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον πωλητή.

 

Για την επιβεβαίωση ότι η αγορά του ακινήτου δεν γίνεται από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν, υποβάλλεται σχετικό σύμφωνο συμβίωσης και πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης αμφότερων πωλητή και αγοραστή και των συζύγων/μερών συμφώνου συμβίωσης, τόσο της πατρικής όσο και της μητρικής τους οικογένειας, ανεξάρτητα εάν η αίτηση χορήγησης δανείου υποβάλλεται από κοινού ή από τον έναν εκ των δύο. Στην περίπτωση που η προσκόμιση των εν λόγω δικαιολογητικών καθίσταται αδύνατη, γίνεται αποδεκτή υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 του αγοραστή και του πωλητή με την οποία δηλώνεται ότι δεν υφίσταται μεταξύ τους σχέση συγγενείας εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, Α’ ή Β’ βαθμού, ή προσώπου που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον/τους αγοραστή/ές ή τον/τους πωλητές αντίστοιχα.

 

Αναφέροντας έως 50 ετών, εννοείται μέχρι και 1 ημέρα πριν κλείσει κάποιος τα 51 ή μέχρι να κλείσει τα 50; Δηλαδή αν είναι 50 και 1 μηνός θα μπορεί να συμμετέχει;

 

Τα φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα είναι οι ενδιαφερόμενοι που κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου είναι ηλικίας από 25 έως 50 ετών. Συνεπώς, οι ενδιαφερόμενοι που έχουν συμπληρώσει το 50ο έτος της ηλικίας τους, αλλά όχι το 51ο έχουν δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα. Επομένως, στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος είναι 50 ετών και ενός μηνός έχει δικαίωμα συμμετοχής.

 

Για την επιβεβαίωση της ηλικίας του δικαιούχου είναι αποδεκτή από το πρόγραμμα άλλου είδους ταυτότητα εκτός από αστυνομική π.χ. ομογενούς, αλλοδαπού, διαβατήριο κλπ. Αντίστοιχα είναι αποδεκτό πιστοποιητικό γέννησης που έχει εκδοθεί σε άλλη χώρα εκτός της Ελλάδας π.χ. Κύπρος;

 

Η ηλικία του αιτούντος αποδεικνύεται με πιστοποιητικό γέννησης ή αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.

 

Έγγαμη με ένα ανήλικο τέκνο που βρίσκεται σε διαδικασία συναινετικού διαζυγίου, αλλά δεν έχει βγει η οριστική απόφαση διαζυγίου, πώς αξιολογείται;

 

Έγγαμη ή μονογονεϊκή οικογένεια;

 

Οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι δεν έχουν τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους άγαμους. Αντίστοιχα, οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι έχουν ένα ή περισσότερα τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους μονογονείς.

 

Στα δικαιολογητικά αναφέρεται ότι απαιτούνται για την ένταξη στο πρόγραμμα υποβολή Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτου (Ε9) και Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου έτους. Τι γίνεται όμως όταν δεν διαθέτει κανείς ακίνητο και δεν μπορεί να εκτυπώσει τέτοια πιστοποιητικά;

 

Στα διαθέσιμα έγγραφα, συγκεκριμένα στο σημείο που αναφέρεται στα απαιτούμενα δικαιολογητικά, αναφέρεται το εξής: «Για τη διαπίστωση ύπαρξης ή μη, ακινήτου κατάλληλου για την κατοικία τους, οι αιτούντες υποβάλλουν είτε Υπεύθυνη Δήλωση από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη (gov.gr), ότι δεν υποβάλουν Δηλώσεις Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), ήτοι δεν διαθέτουν ακίνητο, είτε την εκτύπωση διαμορφωθείσας Περιουσιακής Κατάστασης τελευταίου έτους, όπως προκύπτει από το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα του Περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ.»

 

Το κυοφορούμενο τέκνο λογίζεται ως μέλος της οικογένειας;

 

Λογίζεται ως μέλος της οικογένειας, στο σημείο αξιολόγησης εάν το υφιστάμενο ακίνητο κατοικίας καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας. Η κυοφορία αποδεικνύεται με ιατρική βεβαίωση.

 

Είναι επιλέξιμο ημιτελές ακίνητο;

 

Δεν είναι επιλέξιμα στο Πρόγραμμα τα ημιτελή ακίνητα.

 

Είναι επιλέξιμο ακίνητο το οποίο φέρει βάρος από προηγούμενο δάνειο;

 

Στην περίπτωση ακινήτου με βάρος (προηγούμενο δάνειο) αυτό θα γίνεται αποδεκτό προς χρηματοδότηση από το Πρόγραμμα, ακολουθώντας τη συνήθη διαδικασία των τραπεζών, ήτοι με χορήγηση δίγραμμης επιταγής προς εξόφληση του προηγούμενου δανείου και βεβαίωση από την Τράπεζα που είχε χορηγήσει το δάνειο ότι συναινεί στην άρση του βάρους και δεν έχει έτερη απαίτηση.

 

Τι ισχύει με τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους που εντάσσονται στο Πρόγραμμα;

 

Οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι απολαμβάνουν ειδικής μεταχείρισης στο πρόγραμμα, κυρίως μέσω επιδότησης επιτοκίου. Σύμφωνα με την παράγραφο 1.11 του άρθρου 4, οι τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα. Η επιδότηση αυτή ισχύει καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου.

 

Αν ο Τελικός Αποδέκτης είναι τρίτεκνος ή πολύτεκνος κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης, η επιδότηση ισχύει από την αρχή του δανείου.

 

Αν η ιδιότητα του τρίτεκνου ή πολύτεκνου αποκτηθεί μετά τη σύναψη του δανείου, η επιδότηση επιτοκίου ξεκινά μετά την υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο Πιστωτικό Ίδρυμα και αφορά την υπολειπόμενη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου.

 

Επίσης, Οι τρίτεκνοι και οι πολύτεκνοι έχουν υψηλότερα όρια εισοδήματος για την επιλεξιμότητά τους στο πρόγραμμα σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες δικαιούχων.

 

Υπάρχει κάποια ειδική πρόβλεψη για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία εντός της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου;

 

Κατ’ εξαίρεση, επιδότηση επιτοκίου δικαιούνται και όσοι έχουν δύο τέκνα και αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου. Δηλαδή, δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, όπως ακριβώς γενικά συμβαίνει με τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους.

 

Με ποιο τρόπο υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης οι ενδιαφερόμενοι για τη λήψη δανείου στο πλαίσιο του Προγράμματος;

 

Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν την αίτηση χρηματοδότησης απευθείας σε ένα από τα συνεργαζόμενα Πιστωτικά Ιδρύματα που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την επιλεξιμότητά τους για το Πρόγραμμα. Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων ανακοινώνεται στις επίσημες ιστοσελίδες της ΕΥΣΤΑ (https://greece20.gov.gr/), των συμμετεχόντων Πιστωτικών Ιδρυμάτων και της ΕΑΤ (https://hdb.gr/).

 

Πώς γίνεται η αξιολόγηση των αιτήσεων;

 

Οι αιτήσεις αξιολογούνται με βάση τη σειρά χρονικής προτεραιότητας υποβολής τους.

 

Μπορεί να υπάρξει εναλλακτική επιλογή άλλου Πιστωτικού Ιδρύματος;

 

Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης ή μη λήψης απάντησης εντός 30 ημερών, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο Πιστωτικό Ίδρυμα.

 

Τι γίνεται αν το ακίνητο που επιλέγει ο αιτών έχει υπαχθεί σε άλλη αίτηση;

 

Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει ήδη περιληφθεί σε εγκεκριμένη υπαγωγή άλλου δικαιούχου, ο αιτών εφόσον επιθυμεί, μπορεί να αναζητήσει άλλο ακίνητο, υποβάλλοντας εκ νέου αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα για αυτό.

 

Υπάρχει χρονική δέσμευση από το Πιστωτικό Ίδρυμα να ενημερώσει τον αιτούντα για το αποτέλεσμα αξιολόγησης της αίτησης;

 

Ναι, υπάρχει συγκεκριμένη χρονική δέσμευση για το Πιστωτικό Ίδρυμα να ενημερώσει τον αιτούντα σχετικά με το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της αίτησης. Το Πιστωτικό Ίδρυμα έχει προθεσμία τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για να αποφασίσει σχετικά με την έκδοση ή μη της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του.

 

Για τι διάστημα ισχύει η οικονομική προέγκριση που έλαβε ο ενδιαφερόμενος και τι οφείλει να κάνει στη συνέχεια για την ολοκλήρωση του αιτήματος;

 

Διάρκεια ισχύος της προέγκρισης:

 

Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον εξήντα (60) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

 

Ενέργειες του ενδιαφερόμενου εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης:

 

α) Γνωστοποίηση στο πιστωτικό ίδρυμα:

 

Ο αιτών οφείλει να ενημερώσει το πιστωτικό ίδρυμα για το ύψος του δανείου που τελικώς θα λάβει. Αυτό θα βασίζεται στο ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και στο συμφωνηθέν τίμημα αγοράς.

 

β) Προσκόμιση δικαιολογητικών:

 

Ο αιτών πρέπει να προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά των περ. θ΄ έως και ια΄ της παρ. 1, του άρθρου 5 της σχετικής ΚΥΑ.

 

Επιπλέον, πρέπει να προσκομίσει οποιαδήποτε άλλα δικαιολογητικά ζητήσει το πιστωτικό ίδρυμα για τον απαραίτητο έλεγχο.

 

Επόμενα βήματα μετά την προσκόμιση των δικαιολογητικών:

 

Το πιστωτικό ίδρυμα έχει προθεσμία τριάντα (30) ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.

 

Εφόσον τα κριτήρια πληρούνται, το πιστωτικό ίδρυμα αποστέλλει τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία στην ΕΑΤ (Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα).

 

Εφόσον το Πιστωτικό Ίδρυμα λάβει θετική απάντηση στο αίτημα του εκάστοτε ενδιαφερόμενου, τι οφείλει να κάνει και τι χρονικοί περιορισμοί τίθενται από το πρόγραμμα;

 

Μετά τη θετική απάντηση, το Πιστωτικό Ίδρυμα οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο και να προχωρήσει σε συγκεκριμένες ενέργειες εντός καθορισμένων χρονικών πλαισίων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

 

Ενημέρωση του δικαιούχου:

 

 

Το Πιστωτικό Ίδρυμα οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο για την υπαγωγή της αίτησής του στο Πρόγραμμα.

 

Διενέργεια ελέγχων:

 

Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου.

 

Το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου. Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το Πιστωτικό Ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.

 

Οι δικαιούχοι του Προγράμματος επιβαρύνονται με τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου, καθώς και τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του αποκτηθέντος ακινήτου (ενδεικτικά: δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης).

 

Χρονικοί περιορισμοί:

 

α) Διάρκεια ισχύος της έγκρισης υπαγωγής:

 

Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για ενενήντα (90) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

 

β) Ενέργειες εντός της προθεσμίας:

 

Εντός των 90 ημερών πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.

 

γ) Δυνατότητα παράτασης:

 

Σε περίπτωση που έχει υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά όχι η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη, η υπαγωγή παρατείνεται για τριάντα (30) ακόμη ημέρες. Απαιτείται προηγούμενη ενημέρωση της ΕΑΤ από το Πιστωτικό Ίδρυμα, το αργότερο δέκα (10) ημέρες πριν τη λήξη της αρχικής προθεσμίας. Εφόσον παρέλθει άπρακτη η προθεσμία, η εγκεκριμένη υπαγωγή στο Πρόγραμμα παύει να ισχύει και ο προϋπολογισμός του Προγράμματος που βάσει αυτής είχε δεσμευτεί, αποδεσμεύεται. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος επιθυμεί να υποβάλει εκ νέου αίτημα, αυτό οδηγεί σε νέα υπαγωγή, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι στον προϋπολογισμό του Προγράμματος.

 

Σε αντίθετη περίπτωση (όπου έχουν εξαντληθεί οι διαθέσιμοι πόροι του Προγράμματος), η αίτηση μεταφέρεται σε λίστα και υπάγεται στο Πρόγραμμα, κατά σειρά χρονικής προτεραιότητας, κατόπιν αποδέσμευσης κεφαλαίων από παύση ισχύος άλλων εγκεκριμένων υπαγωγών.

 

Πότε μπορεί ο ωφελούμενος να εκμισθώσει το ακίνητο που απέκτησε από το πρόγραμμα;

 

Κατά κανόνα, απαγορεύεται η εκμίσθωση του ακινήτου που αποκτήθηκε μέσω του Προγράμματος για τα πρώτα επτά (7) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη. Η παραβίαση αυτού του κανόνα μπορεί να αποτελέσει λόγο καταγγελίας της σύμβασης.

 

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

 

Μπορεί να δικαιολογηθεί η εκμίσθωση πριν την παρέλευση της επταετίας, εφόσον ο Τελικός Αποδέκτης αποδείξει επαρκώς, σε περίπτωση ελέγχου, τις αντικειμενικές περιστάσεις που κατέστησαν αδύνατη τη χρήση του αποκτηθέντος ακινήτου ως κύριας κατοικίας του. Παραδείγματα αποδεκτών περιστάσεων:

 

Εύρεση εργασίας σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα από εκείνη όπου βρίσκεται το ακίνητο.

 

Υπηρεσιακή μεταβολή σε τόπο διαφορετικής περιφερειακής ενότητας.

 

Μόνιμη μετακίνηση στο εξωτερικό.

 

 

Δικαιούχοι του νέου Προγράμματος για το Σπίτι μου 2 είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ' ελάχιστο

 

Από το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου του 2025 θα «τρέξει» ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου» για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος, με διευρυμένα κριτήρια.

 

Η ΚΥΑ περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις του προγράμματος Σπίτι μου 2

 

«Το Πρόγραμμα εντάσσεται στη Στεγαστική Πολιτική και στοχεύει στον μετριασμό του στεγαστικού προβλήματος της Ελλάδας», αναφέρει η ΚΥΑ για το «Σπίτι μου 2». Πρόκειται για «πακέτο» του 1 δισ. ευρώ, που απευθύνεται σε 20.000 νοικοκυριά.

 

Οι δικαιούχοι

Δικαιούχοι του νέου Προγράμματος για το Σπίτι μου 2 είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ' ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ' ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο.

 

Δικαιούχοι είναι όσοι:

 

άγαμοι έχουν μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 20.000 ευρώ,

έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με ελάχιστο όριο εισοδήματος 10.000 ευρώ και μέγιστο 28.000 ευρώ, +4.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνών

μονογονεικές οικογένειες με μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 31.000 ευρώ, +5.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνών

Δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους

 

Τι δάνεια λαμβάνουν οι δικαιούχοι

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά του δανείου, που μπορούν να πάρουν οι δικαιούχοι για το Σπίτι μου 2:

 

Χορηγείται για την αγορά πρώτης κατοικίας, μετά των τυχόν παραρτημάτων και παρακολουθημάτων αυτής, αξίας μέχρι 250.000 ευρώ, όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.

Καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τις 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του δικαιούχου

Απαλλάσσεται από την εισφορά του ν. 128/1975 (Α' 178) για το σύνολο του κεφαλαίου

Το ύψος του δανείου εξαρτάται από την πιστοληπτική ικανότητα του δικαιούχου, όπως αυτή αξιολογείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, καθώς και από την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, κατόπιν του τεχνικού ελέγχου του Πιστωτικού Ιδρύματος.

Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3)κατ' ελάχιστο και έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν εξόφληση μερικώς ή ολικώς του δανείου οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, πραγματοποιείται άνευ οποιασδήποτε ποινής ή άλλης επιβάρυνσης του δικαιούχου

Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 50% από ίδιους πόρους της τράπεζας

Το Πιστωτικό Ίδρυμα και το Ελληνικό Δημόσιο στο πλαίσιο του προγράμματος συμμετέχουν κατ' ελάχιστον με όρους σύμμετρης ικανοποίησης (pari passu) ως προς τις εξασφαλίσεις, προπληρωμές/αποπληρωμές και εν γένει απαιτήσεις.

Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του.

Το δάνειο του Προγράμματος δεν δύναται να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου.

Για το ποσό του δανείου που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης δεν οφείλεται συμβατικός τόκος, ήτοι στο ποσό που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ εφαρμόζεται συμβατικό επιτόκιο 0%. Για το ποσό δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα εφαρμόζεται επιτόκιο μικρότερο ή ίσο του ανώτατου περιθωρίου επιτοκίου που δηλώνεται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, στο στάδιο της υποβολής φακέλου.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα είναι χαμηλότερο από 2%

Αν ο δικαιούχος είναι κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης, τρίτεκνος ή πολύτεκνος, οι συμβατικοί τόκοι για το μέρος δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, επιδοτούνται κατά 50%, καθ' όλη τη διάρκεια του Δανείου, από το Δημόσιο. Το ίδιο ισχύει και για όσους καταστούν τρίτεκνοι- πολύτεκνοι, μετά τη σύναψη του δανείου

«Στις αρχές Ιανουαρίου ανοίγει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και θα στηρίξει 20.000 συμπολίτες μας», επισήμανε σήμερα (16/11) ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης σε τηλεοπτική του συνέντευξη.

 

Πιο συγκεκριμένα, ο κ. Παπαθανάσης αποσαφήνισε για το πρόγραμμα στήριξης, ότι «κάποιος θα μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι με το μισό επιτόκιο, καθώς θα είναι μειωμένο κατά 50%», ενώ σημείωσε ότι «θα δοθούν συνολικά σε δάνεια 2 δισ. ευρώ, με τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια να είναι διευρυμένα».

 

«Θα μπορούν να το λάβουν συμπολίτες μας έως 50 ετών», είπε. Επιλέον, ο κ. Παπαθανάσης διευκρίνησε, μιλώντας στον τηλεοπτικό σταθμό «ΣΚΑΪ» ότι «μπορεί να λάβει ένα δάνειο έως 190.000 ευρώ ή το 90% της αξίας του ακινήτου. Θα πρέπει να υπάρχει 10% κεφάλαιο, αλλά υπάρχει ένας κόφτης στις 190.000 ευρώ δάνειο. Το επιτόκιο θα είναι κάτω από 2%. Το πρόγραμμα θα τρέξει έως ότου εξαντληθούν οι πόροι. Ένα πρόγραμμα πολύ σημαντικό, το περιμένει η αγορά, το περιμένουν οι νέοι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι».

 

Ακόμη δήλωσε ότι προς το τέλος Ιανουαρίου αναμένεται να ανοίξει το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω», ύψους 400.000 εκατ. ευρώ. «Δεν έχει εισοδηματικά ή ηλικιακά κριτήρια. Μπορεί κάθε Έλληνας να λάβει άτοκο δάνειο 25.000 ευρώ».

 

Εξήγησε δε, ότι αυτό μπορεί να συνδυαστεί και με το πρόγραμμα «Σπίτι μου».

 

Οι διευκολύνσεις που είχαν αποφασιστεί

Υπενθυμίζεται ότι στα μέσα του περασμένου Σεπτεμβρίου (17/9), κατά τη διάρκεια σύσκεψης στο Μέγαρο Μαξίμου, είχε αποφασιστεί η εφαρμογή δύο περαιτέρω διευκολύνσεων για όσους υποβάλουν αίτηση συμμετοχής στο «Σπίτι μου 2».

 

Πρώτον, προκειμένου να διευρυνθεί η περίμετρος των δικαιούχων, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης.

 

Δεύτερον, στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.

 

«Μετά τη μεγάλη επιτυχία του πρώτου προγράμματος “Σπίτι μου”, μέσα από το οποίο παραπάνω από 9.000 συμπολίτες μας θα μπορέσουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι πληρώνοντας ουσιαστικά μία δόση στεγαστικού δανείου χαμηλότερη από αυτή που θα πλήρωναν για ένα ενοίκιο για αντίστοιχο σπίτι, “χτίζουμε” και δρομολογούμε το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, με 2 δισεκατομμύρια ευρώ συνολικούς πόρους», σημείωσε ο Πρωθυπουργός.

 

«Το πρόγραμμα θα ξεκινήσει από τις αρχές Ιανουαρίου. Εκτιμούμε ότι θα ωφεληθούν περί τους 20.000 συμπολίτες μας και πιστεύω ότι συνιστά έναν πολύ σημαντικό πυλώνα της συνολικής πολιτικής της κυβέρνησης για να αντιμετωπίσουμε τη στεγαστική κρίση», προσέθεσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.

 

Το 50% του δανείου θα είναι άτοκο και θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το υπόλοιπο 50% του ποσού θα προέρχεται από χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους η κατανομή είναι 75% άτοκο και 25% έντοκο.

 

Σε σύγκριση με το προηγούμενο πρόγραμμα, το ανώτατο ηλικιακό όριο είναι αυξημένο κατά 11 χρόνια, καθώς το «Σπίτι μου 2» θα καλύπτει δικαιούχους 25 έως 50 ετών, ενώ διευρύνονται και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, οι επιλέξιμοι άγαμοι πρέπει να έχουν ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ, ενώ προηγουμένως το όριο ήταν 16.000 ευρώ. Το όριο ανέρχεται στις 28.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, έναντι 24.000 ευρώ στο πρώτο πρόγραμμα. Η προσαύξηση για κάθε τέκνο είναι 4.000 ευρώ, δηλαδή 1.000 μεγαλύτερη σε σχέση με πριν.

 

Μεγαλύτερες πρόνοιες προβλέπονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Το εισοδηματικό όριο αυξάνεται πλέον στα 31.000 ευρώ, είναι δηλαδή κατά 4.000 υψηλότερο συγκριτικά με το πρώτο πρόγραμμα, και προβλέπονται πρόσθετα 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πλέον του πρώτου, ενώ μέχρι πρότινος η αντίστοιχη προσαύξηση ήταν 3.000 ευρώ.

 

 

«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»

Εξετάστηκε παράλληλα το νέο πρόγραμμα άτοκων δανείων «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», μέσω του οποίου θα είναι δυνατή η χρηματοδότηση πολλών ενεργειακών αναβαθμίσεων κύριων και δευτερευουσών κατοικιών, όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων ή η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.

 

«Μιλάμε για 400 εκατομμύρια ευρώ, έως 25.000 ευρώ άτοκο δάνειο -επαναλαμβάνω, άτοκο δάνειο-, με περίοδο αποπληρωμής από τα 3 έως τα 7 χρόνια, για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης των σπιτιών, χωρίς ουσιαστικά εισοδηματικά κριτήρια και πολύ εύκολο στην εκταμίευση», τόνισε ο Πρωθυπουργός.

 

«Εκτιμώ ότι και γι’ αυτό το πρόγραμμα θα υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση. Κι αυτό το πρόγραμμα θα αρχίσει να τρέχει από τις αρχές του επόμενου έτους και θα συμπληρώσει, προφανώς, τα υπόλοιπα προγράμματα, όπως το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”, τα οποία έχουν έναν βασικό σκοπό: να μπορέσουμε να βγάλουμε στην αγορά περισσότερα κλειστά σπίτια, περισσότερα κλειστά διαμερίσματα, μέσα από την επιδότηση διαδικασίας ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης αυτών των κλειστών σπιτιών. Και, προφανώς, η πολιτική μας για τη στέγη δεν εξαντλείται μόνο εκεί. Θέλω να τονίσω την πολύ μεγάλη σημασία την οποία αποδίδουμε στον θεσμό της Κοινωνικής Αντιπαροχής», ανέφερε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.

 

Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης έγινε επίσης μία επισκόπηση της ευρύτερης προσπάθειας για τη χάραξη νέας, ολιστικής πολιτικής για τη στέγη, από το σκέλος της αγοράς έως το σκέλος της επισκευής ή τη κατασκευής.

 

Σε ό,τι αφορά το «Σπίτι μου 1», επισημάνθηκε ότι το πρόγραμμα έγινε πράξη μόλις τρεις μήνες μετά τη νομοθέτησή του και οι οριστικές υπαγωγές ανήλθαν τελικά σε 9.155, με τις εκταμιεύσεις των σχετικών δανείων να ξεπερνούν πλέον τις 7.100. Το 81% των πιστώσεων χορηγήθηκε σε δικαιούχους με ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ.

 

Σημειώθηκε παράλληλα η βελτίωση των όρων του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και η δρομολόγηση της Κοινωνικής Αντιπαροχής.

«Ανοίγει» και άλλο η «βεντάλια» των δικαιούχων του προγράμματος Σπίτι Μου 2.

 

Συγκεκριμένες προϋποθέσεις -με παρέμβαση της τελευταίας στιγμής- «χαλαρώνουν» και δίνουν την δυνατότητα σε μεγαλύτερο αριθμό ενδιαφερομένων να διεκδικήσουν φθηνά δάνεια για την αγορά κατοικίας.

 

Είναι ενδεικτικό πως πλέον στο πρόγραμμα αποκτούν πρόσβαση ακόμη και εκείνοι που την περασμένη χρονιά κατάφεραν να αυξήσουν τα εισοδήματά τους και ας υπερβαίνουν πλέον τα σχετικά κριτήρια.

 

Έτσι, διευρύνεται κι άλλο το εύρος των δικαιούχων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο βρίσκεται στην προμετωπίδα των μέτρων για τη στέγαση που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση. Με παρέμβαση-προσθήκη της που έγινε στο εν λόγω πρόγραμμα, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας.

 

Ποια κριτήρια αλλάζουν και ποιοι θα είναι οι νέοι δικαιούχοι

 

Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Μετά από αυτή την εξέλιξη δίνεται η δυνατότητα σε νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους πέρυσι, αλλά ανήκουν στις λεγόμενες και ευπαθείς ομάδες, να μην αποκλειστούν από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

 

Μεταξύ των νέων διευκολύνσεων που συνοδεύουν το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» περιλαμβάνεται και η διατήρηση της προέγκρισης σε ισχύ όχι για λίγους μήνες, όπως ίσχυε στον πρώτο κύκλο, αλλά έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.

 

Ο νέος κύκλος του Προγράμματος Στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας (Σπίτι ΙΙ) για περίπου 20.000 δικαιούχους (το οποίο θα ανοίξει τον Ιανουάριο του 2025) θα προβλέπει:

 

• 50% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης
• 50% έντοκο τραπεζικό δάνειο

 

Τα πλεονεκτήματα θα είναι τα εξής:

 

• Χαμηλό επιτόκιο μεσοσταθμικά (σ.σ. κάτω του 2%)
• Διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια δικαιούχων (έως 50 ετών)
• Διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια 50% έντοκο τραπεζικό δάνειο
• Για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
• Θα αφορά ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ (αξία συμβολαίου), έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως και το 2007. Το ποσό του δανείου θα ανέρχεται έως και στα 190.000 ευρώ και έως το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια δανείου θα ανέρχεται από 3 έως 30 έτη.

Τι ποσά θα λάβουν όσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα

 

Τώρα, το νέο πρόγραμμα θα αφορά άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:

 

• έως 20.000 ευρώ για άγαμους
• έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ / παιδί
• έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια + 5.000 ευρώ / παιδί

 

Το  ανώτατο ποσό ορίου του δανείου διαμορφώνεται στα 190.000 ευρώ ή στο 90% του συμβολαίου. Και η διάρκεια του δανείου θα είναι από 3 έτη έως 30 έτη.

 

Όσον αφορά στον τρόπο που θα χορηγηθεί το δάνειο στους συμμετέχοντες του προγράμματος, το 50% του δανείου θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό μεν, αλλά θα προκύψει κατόπιν μιας  διαδικασίας που θα «τρέξει» η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.

 

Αυτό δεν ισχύει για τους τρίτεκνους ή για τους πολύτεκνους, καθώς για τις εν λόγω οικογένειες το 75% του επιτοκίου θα είναι μηδενικό και θα καλύπτεται από το Εθνικό σκέλος και το 25% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο.

 

Το επιτόκιο του προγράμματος, που θα «τρέξει» τον Ιανουάριο του 2025, υπολογίζεται μεσοσταθμικά κάτω του 2%.