Οδηγίες για την ορθή δήλωση των μισθωτηρίων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Taxisnet δίνει η ΑΑΔΕ με στόχο να αποφευχθούν λάθη αλλά και για να αποφύγουν πρόστιμα οι υπόχρεοι ιδιοκτήτες.
1. Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;
Σε καμία περίπτωση. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και για τον λόγο αυτό η φορολογική διοίκηση δέχεται τόσο έγγραφες όσο και προφορικές συμφωνίες.
2. Πότε υπάρχει υποχρέωση υποβολής;
Οι εκμισθωτές - υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης χρήσης ανεξάρτητα από το εάν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία και ανεξάρτητα από το εάν το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα ή σε είδος. Εξαιρούνται της υποχρέωσης όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες. Επίσης, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης ο εκμισθωτής δύναται να τη δηλώνει έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση.
3. Για ποιες μισθώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής;
- Για αστικές μισθώσεις (κατοικίας)
- Για επαγγελματικές μισθώσεις
- Για βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτός ψηφιακής πλατφόρμας
- Για αγροτικές/ γεωργικές
- Για παραχώρηση χρήσης
4. Ποιος είναι ο χρόνος υποβολής;
- Η δήλωση υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της ή τη λύση της.
Για παράδειγμα:
α) Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 1η Απριλίου: Το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου
β) Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 30 Απριλίου: Το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου
5. Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής;
- Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων δωρεάν τη χρήση του ακινήτου ή της γης. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών. Αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες δεν αποδέχεται τα στοιχεία της μίσθωσης, θα πρέπει έως τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να επιλέξει το πεδίο "μη αποδοχή" για να αναγράψει τους λόγους της μη αποδοχής.
6. Πρέπει να υποβάλω στο Taxisnet μισθωτήριο που το έχω καταθέσει σε ΔΟΥ;
Όχι. Παλιά μισθωτήρια δεν χρειάζεται να υποβληθούν ξανά, αφού έχουν υποβληθεί στο παρελθόν σε ΔΟΥ.
7. Ποια είναι η διαδικασία της δήλωσης των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης;
- Ο εκμισθωτής του ακινήτου εισέρχεται στο Taxisnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει "Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας". Ακολούθως, με το πλήκτρο "επιλογή", μεταφέρεται στη φόρμα υποβολής, την οποία πρέπει να συμπληρώσει. Η φόρμα προτείνει στο τέλος της σελίδας δύο επιλογές:
- Αποθήκευση, στην περίπτωση που είναι επιθυμητή η αποθήκευση της εργασίας (Προσοχή: η επιλογή δεν οριστικοποιεί την υποβολή)
- Οριστικοποίηση: Με την επιλογή αυτή οριστικοποιείται η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και διασφαλίζεται ότι έχει εκπληρωθεί η υποχρέωση.
Πηγή πληροφοριών εφημερίδα Καθημερινή
Να χάσουν την περιουσία τους κινδυνεύουν όσοι ιδιοκτήτες δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο.
Η δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο γίνεται με 6 απλά βήματα.
1ο Βήμα
- Υποβάλλοντας εμπρόθεσμα Δήλωση Κτηματογράφησης
- Ελέγχοντας το αποτέλεσμα της επεξεργασίας στην προανάρτηση και την ανάρτηση
- Υποβάλλοντας αίτηση επανεξέτασης στοιχείων στην προανάρτηση σε περίπτωση που διαπιστωθούν σφάλματα
- Υποβάλλοντας αίτηση διόρθωσης ή ένσταση στην ανάρτηση
2ο Βήμα
Προσκομίζουμε:
- Τίτλο
- Πιστοποιητικό μεταγραφής
- Τοπογραφικό (αν υπάρχει)
- Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο
- Έγγραφο που θα αποδεικνύει το ΑΦΜ
3ο Βήμα
Μέσω της εφαρμογής θέασης ορθογραφιών οι ιδιοκτήτες μπορούν να:
- βρουν το ακίνητό τους
- σχεδιάσουν στον χάρτη τα όριά του και να μετρήσουν τις διαστάσεις και το εμβαδόν του.
Επίσης, μέσω της εφαρμογής για έξυπνα κινητά, μπορούν να εκτυπώσουν την εικόνα και να την υποβάλουν με τη δήλωσή τους.
Οι εφαρμογές εντοπισμού διατίθενται δωρεάν στη διεύθυνση www.ktimatologio.gr
4o Βήμα
Επισυνάπτουμε τα απαραίτητα τοπογραφικά στην περίπτωση:
- που το αναφέρει το συμβόλαιο
- που επικαλούνται χρησικτησία σε αγροτεμάχιο/ οικόπεδο
- που έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια
- που το έχουν συντάξει για οποιαδήποτε άλλη χρήση
5ο Βήμα
Πληρώνουμε το πάγιο τέλος για κάθε δικαίωμα επί ακινήτου που είναι:
- 35 ευρώ
-20 ευρώ οι βοηθητικοί χώροι
Το τέλος καταβάλλεται μαζί με τη δήλωση ιδιοκτησίας εφάπαξ ή σε άτοκες δόσεις με χρήση πιστωτικής κάρτας
6ο Βήμα
Υποβάλλουμε δήλωση και συνοδευτικά έγγραφα:
- Στα γραφεία Κτηματογράφησης
- Ηλεκτρονικά στο www.ktimatologio.gr
Τελευταία ευκαιρία. Μόνο για τον Δήμο Αθηναίων, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δήλωσαν την περιουσία τους έχουν μια τελευταία ευκαιρία να σώσουν τα σπίτια τους. Θα πρέπει να απευθυνθούν στο Γραφείο Κτηματογράφησης Αθήνας προκειμένου να κάνουν τις απαραίτητες ενέργειες.
Tην ηλεκτρονική διεκπεραίωση των μεταβιβάσεων ακινήτων δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών, με τη σχετική εφαρμογή αν είναι διαθέσιμη εντός των επόμενων μηνών.
Σύμφωνα με το σχέδιο που μελετά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τελειώνει η «χαρτούρα» που απαιτείται σήμερα για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και πλέον όλη η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά.
Ειδικότερα οι μεταβιβάσεις θα διεκπεραιώνονται από τα γραφεία των συμβολαιογράφων οι οποίοι θα πιστοποιηθούν την ΑΑΔΕ για το σκοπό αυτό. Επίσης ηλεκτρονικά θα εκδίδονται οι Ταυτότητες Οφειλής, με τις οποίες θα εξοφλείται ο αναλογών φόρος μεταβίβασης.
Οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων θα σημαίνουν παράλληλα και αυστηρότερους και πιο εύκολους ελέγχους. Σημειώνεται ότι στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2019 προβλέπονται περισσότεροι από 3.000 έλεγχοι σε μεταβιβάσεις ακινήτων.
Πάντως το πρώτο νομοθετικό βήμα για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων έγινε, αλλά ακόμη δεν έχει εφαρμοστεί. Ήδη με το άρθρο 60 του νόμου 4583/2018 τροποποιήθηκαν οι διατάξεις των άρθρων 85, 88 και 89 του Κώδικα Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών και άνοιξε ο δρόμος για την κατάργηση της διαδικασίας χειρόγραφης υποβολής δηλώσεων φορολογίας δωρεών και γονικών παροχών στις αρμόδιες ΔΟΥ.
Όπως προβλέπει το άρθρο 60 του ν. 4583/2018, η διαδικασία υποβολής δηλώσεων φορολογίας δωρεών και γονικών παροχών θα καθοριστεί με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή. Στην απόφαση αυτή θα ορίζεται η λειτουργία μιας νέας διαδικτυακής εφαρμογής στο σύστημα ΤΑΧΙSnet για την ηλεκτρονική υποβολή των συγκεκριμένων δηλώσεων.
Η αρχή θα γίνει με την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας χρηματικών δωρεών και χρηματικών γονικών παροχών. Οι δηλώσεις αυτές θα υποβάλλονται πλέον μόνο μέσω του ΤΑΧΙSnet και οι αναλογούντες φόροι δωρεών - γονικών παροχών θα υπολογίζονται και θα εκκαθαρίζονται αυτόματα. Με την έκδοση των πράξεων προσδιορισμού του φόρου, δηλαδή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων στα οποία θα αναγράφονται και οι κωδικοί αριθμοί των Ταυτοτήτων Οφειλής, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να εξοφλήσουν τα οφειλόμενα ποσά έως και σε 12 μηνιαίες δόσεις, όπως προβλέπει ο Κώδικας Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών.
Υπενθυμίζεται ότι όλες οι χρηματικές δωρεές και οι χρηματικές γονικές παροχές φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ανέρχονται σε:
- 10% εφόσον πρόκειται για δωρεές χρηματικών ποσών από γονείς προς παιδιά (γονικές παροχές), από τον έναν σύζυγο στον άλλο σύζυγο κι από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια,
- 20% για δωρεές χρηματικών ποσών μεταξύ αδελφών, από θείους σε ανίψια, από πεθερούς προς γαμπρούς ή νύφες και από προπαππούδες ή προγιαγιάδες σε δισέγγονα,
- 40% για δωρεές χρηματικών ποσών προς τους υπόλοιπους συγγενείς, καθώς και δωρεές χρηματικών ποσών μεταξύ μη συγγενών.
Η καθιέρωση της διαδικασίας ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων φορολογίας χρηματικών δωρεών και χρηματικών γονικών παροχών περιλαμβάνεται σε ένα ευρύτερο πρόγραμμα δράσεων της ΑΑΔΕ για τον εκσυγχρονισμό των φορολογικών υπηρεσιών, όπως ανέφερε σε ομιλία του νωρίτερα ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.
Το πρόγραμμα αυτό έχει ως στόχους την ταχύτερη εξυπηρέτηση των φορολογουμένων και την εσωτερική αναβάθμιση των υποδομών, ώστε να βελτιωθούν οι συνθήκες εργασίας των υπαλλήλων, καθώς και η αποτελεσματικότητά τους. Η πιο σημαντική ομάδα έργων που περιλαμβάνει το συγκεκριμένο πρόγραμμα είναι η πλήρης ηλεκτρονικοποίηση όλων των εντύπων δηλώσεων με σκοπό την ελαχιστοποίηση της απαιτούμενης φυσικής παρουσίας των φορολογουμένων στις ΔΟΥ.
πηγη: sofoleousin.gr
Μετά την οριστικοποίηση της μη περικοπής των συντάξεων, η κυβέρνηση ανεβάζει στροφές για την υλοποίηση εξαγγελίας μείωσης του ΕΝΦΙΑ, αρχής γενομένης από το φόρο ακινήτων που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες το 2019.
Οι σχετικές διατάξεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να έρθουν στη Βουλή εντός του Δεκεμβρίου, μαζί με τη διάταξη που θα «ξηλώνει» τη νομοθετική ρύθμιση μείωσης των συντάξεων.
Σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες της εφημερίδας «Έθνος», οι διατάξεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα αφορούν συνολικά 5,8 εκατομμύρια μικροϊδιοκτήτες ακινήτων και οι μειώσεις θα γίνουν σταδιακά σε δύο δόσεις. Μία το 2019 και η τελική το 2020.
Σύμφωνα με όσα έχει επεξεργαστεί το υπουργείο Οικονομικών για τις μειώσεις, προκύπτει ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ σε πρώτη φάση, δηλαδή το 2019, θα αφορά μόνο τη λεγόμενη «λαϊκή κατοικία», δηλαδή φορολογούμενους που έχουν στην κατοχής τους μόνο ένα ακίνητο μικρής αντικειμενικής αξίας.
Στη δεύτερη φάση, δηλαδή στη μείωση του 2020, οι μειώσεις θα επεκταθούν και σε όσους έχουν μεσαία ακίνητη περιουσία.
Σύμφωνα με την εφημερίδα «Έθνος», ο ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους πρόκειται να μειωθεί έως και 50%, ενώ η μεσοσταθμική μείωση θα είναι της τάξης του 30%.
Ο συντελεστής
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται να γίνει μέσω της καθιέρωσης ενός συντελεστή έκπτωσης στον οφειλόμενο φόρο κάθε φορολογούμενου, ο οποίος όσο αυξάνεται η συνολική αξία της περιουσίας του τόσο θα μειώνεται.
Για παράδειγμα, το 2019 για όσους έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 80.000 ευρώ θα καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής φόρου 30%.
Για όσους έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας από 80.000 έως 100.000 ευρώ, ο μειωτικός συντελεστής περιορίζεται στο 25%, ενώ για περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ δεν προβλέπεται στην πρώτη φάση έκπτωση.
Στη δεύτερη φάση, δηλαδή από το 2020, η έκπτωση θα δίνεται σε μεγαλύτερης αξίας ιδιοκτησίες, αλλά σε πολύ μικρότερο βαθμό.
Για παράδειγμα, για περιουσίες άνω τους 1.000.000 ευρώ η μείωση δεν θα ξεπερνά το 1%.
Το 2019 από τη μείωση του φόρου θα ωφεληθούν 5,4 εκατ. ιδιοκτήτες, ενώ το 2020 οι ωφελημένοι θα είναι κατά περίπου 400.000 περισσότεροι.
Για φορολογούμενους που ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ ξεπερνά τα 223 ευρώ, η μείωση θα είναι το πολύ 30% και έτσι το συνολικό όφελος για τους ιδιοκτήτες που έχουν μεγαλύτερης αξίας περιουσίες θα είναι περιορισμένο (το πολύ της τάξης των 60 έως 70 ευρώ).
Ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει σε τελικό στάδιο τη μετατροπή του ΕΝΦΙΑ σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Η μετατροπή αυτή θα γίνει μέσω μεταφοράς του φορολογικού βάρους από τη μείωση στις μικρές περιουσίες στη μεγαλύτερη ακίνητη ιδιοκτησία.
Αναλυτικά παραδείγματα
Ακίνητο στο Περιστέρι
Σε σπίτι στο Περιστέρι που ο φορολογούμενος πληρώνει τώρα 203 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 142 ευρώ και το 2020 102 ευρώ.
Το 2019 ο φορολογούμενος θα πληρώσει 61 ευρώ λιγότερα και το 2020 ο λογαριασμός θα μειωθεί επιπλέον 40 ευρώ, ώστε ο συνολικός ΕΝΦΙΑ να περιοριστεί κατά 50%.
Σπίτι 60.000 ευρώ στο Αιγάλεω
Σε σπίτι στο Αιγάλεω ω αξίας 60.000 ευρώ, ο φορολογούμενος πληρώνει ΕΝΦΙΑ 224 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 157 ευρώ. Το 2020 θα πληρώσει 112ευρώ. Πρόκειται για μία μείωση 67 ευρώ το 2019 και άλλων 45 ευρώ το 2020. Δηλαδή το συνολικό όφελος για τον φορολογούμενο θα είναι 50% ή 112ευρώ.
Σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης
Σε σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης που ο φορολογούμενος το 2018 πληρώνει 232 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 162 και 116 ευρώ το 2020. Και σε αυτό το παράδειγμα προκύπτει μείωση κατά 116 ευρώ ή 50%.
aftodioikisi.gr
Πλατύ Ημαθίας
Πωλείται Μονοκατοικία 137τ.μ. 4δσκ2WC
σε οικόπεδο 800τ.μ,διαθέτει parking,αποθήκη μεγάλη.
Τηλ.2333025567 κιν.6973029142
Αναλαμβάνουμε την Πώληση-Ενοικίαση του Ακινήτου σας
με τους καλύτερους όρους της αγοράς.
Τηλ.2333025567 κιν.6973049142
Βρυσάκι Ημαθίας: Πωλούνται 5 στρέμματα ποτιστικά με δέντρα 12 ετών
Νησί Ημαθίας: Πωλούνται 7 στρέμματα ποτιστικά με δέντρα 12 ετών
Αλεξάνδρεια Ημαθίας: Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου 170 τ.μ. 3ΔΣΚ2WC γενική ανακαίνιση το2006, τζάκι,
parking, ατομική θέρμανση, air condition, αποθήκη στο σπίτι, αποθήκη στο υπόγειο
Αγία Τριάδα Ημαθίας: Πωλείται μονοκατοικία 100 τ.μ. 2ΔΣΚWC ανακαινισμένη, σε οικόπεδο 1200 τ.μ., αποθήκη μεγάλη
Λουτρό Ημαθίας
Πωλείται Χωράφι
14500τ.μ ποτιστικό σε λογική τιμή
ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΜΕΤΑΞΑ τηλ.2333025567 κιν.6973049142
ΙΕΡΙΣΣΟΣ-ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ
Πωλείται οικόπεδο 341 τ.μ.
100 μέτρα από τη θάλασσα,κατάλληλο για επένδυση.
ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΜΕΤΑΞΑ τηλ.2333025567 κιν.6973049142
Μεταμόρφωση-Χαλκιδική
Πωλουνται 12στρ,με ελιές 450μ.απόσταση από τη θάλασσα
κατάλληλο για επένδυση.
Τηλ.2333025567 Κιν.6973049142
Αλεξάνδρεια-Ημαθίας
Πωλείται Μονοκατοικία 185τμ.
Ισόγειο 110τμ.3ΔΣΚWC,Aνακαινισμένο,Τζάκι,
Parking,Ντουλάπες.
1ος Οροφος 75τμ.2ΔΣΚWC Μεγάλη Βεράντα,Ανοιχτωσιά
Τηλ.2333025567 Κιν.6973049142
Σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία, εισόδημα από ακίνητη περιουσία είναι αυτό που προέρχεται από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, καθώς
Συνήγορος του Πολίτη: Απαλλάσσονται από τα δημοτικά τέλη τα ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται
17 Ιαν 2018Απαλλαγή των ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται και δεν ηλεκτροδοτούνται από τα δημοτικά τέλη προβλέπει ρητά
Ξεκίνησε η αντίστροφή μέτρηση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων οι οποίες θα πρέπει να είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου. Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων εκτιμάται ότι θα φέρουν τα πάνω κάτω στην αγορά προκαλώντας παράλληλα ντόμινο ανατροπών σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές.
Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία από το υπουργείο Οικονομικών να επιλέξει τους εκτιμητές εκείνους που θα φέρουν σε πέρας αυτό το δύσκολο έργο καθορισμού νέων αντικειμενικών αξιών.
Η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου δήλωσε πρόσφατα ότι το αίτημα παραγόντων της αγοράς να μην υπάρχει τιμή ζώνης κάτω
Να μη βγαίνει στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς που αναμένεται να ξεκινήσουν, κανένα σπίτι αξίας έως 300.000 ευρώ, ανεξάρτητα αν
