Χθες εκδόθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ο οποίος μετατρέπεται σε μηνιαίο... ενοίκιο, καθώς θα πληρώνεται κάθε μήνα, σε 12 μηνιαίες δόσεις

Πάνω από 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα απαλλαγούν και φέτος από τον ΕΝΦΙΑ κατά 100% είτε θα πληρώσουν μειωμένο φόρο κατοχής ακινήτων κατά 50%.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες, που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα έχουν έκπτωση 20% στο ποσό του φόρου κατοχής ακινήτων.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, εκδόθηκαν χθες και ο φόρος θα αποπληρωθεί σε 12 δόσεις, μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2026, με την πρώτη δόση να πρέπει νακαταβληθεί μέχρι την 31η Μαρτίου.

Από φέτος δηλαδή, ο ΕΝΦΙΑ μετατρέπεται σε μηνιαίο ενοίκιο, καθώς θα καταβάλλεται κάθε μήνα, σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Πόσοι πληρώνουν φέτος ΕΝΦΙΑ

Ο αριθμός των φορολογουμένων που είναι εγγεγραμμένοι στο Taxisnet ως ιδιοκτήτες ακινήτων, ανέρχεται σε περίπου 7.200.000, με τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας να υπολογίζεται σε 770 δισ. ευρώ. από αυτούς, περίπου 7.100.000 είναι φυσικά πρόσωπα και περίπου 75.000 είναι τα νομικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητα.

Ωστόσο, από τα 7.100.000 φυσικά πρόσωπα που εμφανίζονται στα αρχεία του Taxisnet ως κάτοχοι ακινήτων, στο… ταμείο για την πληρωμή ΕΝΦΙΑ θα πάνε περίπου 6.100.000 ιδιοκτήτες.

Οι απαλλασσόμενοι ήταν περισσότεροι, αλλά με την τελευταία αύξηση των αντικειμενικών αξιών και την αύξηση των επιδομάτων και των εισοδημάτων, κόπηκαν περίπου 400.000 ΑΦΜ, αφού δεν αναπροσαρμόστηκαν παράλληλα και τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.

Οι απαλλασσόμενοι

Οι φορολογούμενοι που θα έχουν φέτος ολική ή μερική απαλλαγή, υπολογίζονται σε 1.000.000 και θα λάβουν μηδενικά ή εκκαθαριστικά με μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ.

Αυτό οφείλεται σε διαφόρους λόγους όπως, είτε τα ποσά του φόρου ακινήτων που βεβαιώθηκαν σε βάρος τους ήταν χαμηλότερα του 1 ευρώ και διαγράφηκαν, είτε είναι πολύτεκνοι ή ανάπηροι με χαμηλά εισοδήματα και απαλλάσσονται από το 100% του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2025 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
• Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2025 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Λόγω φυσικών καταστροφών

Παράλληλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες από την 1η Ιουλίου 2023 και εφεξής, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας, απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. του έτους εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή και των δύο (2) επόμενων ετών ως εξής:

• Τα κτίρια, μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που έχουν αποδεδειγμένα καταστεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή έχουν ολοσχερώς καταστραφεί ή υποστεί ζημίες, οι οποίες τα καθιστούν προσωρινά ακατάλληλα για χρήση, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου ή Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας, της Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών και Κρατικής Αρωγής του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, σύμφωνα με τα οποία το κτίριο έχει χαρακτηρισθεί επικίνδυνο ή προσωρινά ακατάλληλο για χρήση και εφόσον αυτά εκδίδονται έως και ένα (1) έτος μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκαν στον υπόχρεο σε φόρο.
• Τα αγροτεμάχια και τα κτίσματα επί αυτών που ευρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν, εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής από τα κατά τόπους αρμόδια Τμήματα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (Τ.Α.Ε.Ε.) των Αποκεντρωμένων Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αποκεντρωμένων Δομών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται έως και έξι (6) μήνες μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Για τη χορήγηση της απαλλαγής κατά το έτος εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή υποβάλλεται από τον δικαιούχο αίτηση στη Φορολογική Διοίκηση, η οποία ισχύει και για τα δύο (2) επόμενα έτη. Η αίτηση δύναται να υποβάλλεται και μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «arogi.gov.gr».
• Για το 2025 απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα ακίνητα που βρίσκονται στα διοικητικά όρια του Δήμου Σουφλίου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης.

Με νομοθετική ρύθμιση που θα κατατεθεί και θα ψηφιστεί άμεσα η Κυβέρνηση παρατείνει, και για το φορολογικό έτος 2021, την απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του τέλους επιτηδεύματος για τους αγρότες που υπάγονται στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ, καθώς και για τους αλιείς της παράκτιας αλιείας.

Ανάλογη ρύθμιση για απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του τέλους επιτηδεύματος για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και αλιείς, ίσχυσε και τα δύο προηγούμενα χρόνια προκειμένου να στηριχθούν οι συγκεκριμένες επαγγελματικές ομάδες από τις αρνητικές επιπτώσεις της πανδημίας.

Το μέτρο αφορά:

- Τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες του κανονικού καθεστώτος ΦΠΑ
-Τους αλιείς παράκτιας αλιείας, που εκμεταλλεύονται, είτε ατομικά είτε με τη μορφή συμπλοιοκτησίας ή κοινωνίας αστικού δικαίου, αλιευτικά σκάφη μέχρι δώδεκα (12) μέτρα, μεταξύ καθέτων.

Πρόκειται για ακόμα ένα μέτρο που αποδεικνύει ότι αξιοποιούμε, στον βέλτιστο βαθμό, τα διαθέσιμα δημοσιονομικά περιθώρια, ώστε να στηρίξουμε, με ουσιαστικά μέτρα ενίσχυσης αλλά και φορολογικές ελαφρύνσεις, τους ανθρώπους του πρωτογενούς τομέα σε αυτή τη δύσκολη συγκυρία.

Νέες φορο-διευκολύνσεις έρχονται για τους αγρότες αλλά και για όσους λαμβάνουν αγροτικές ενισχύσεις και επιδοτήσεις το 2021, όπως αναφέρεται στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή. Αναλυτικά, όπως αναφέρεται:

-Στην αιτιολογική έκθεση του άρθρου 33, «επιδιώκεται η αποφυγή υποβολής μεγάλου αριθμού τροποποιητικών δηλώσεων από τα φυσικά πρόσωπα που δικαιούνται αγροτικές ενισχύσεις και επιδοτήσεις, οι οποίες εισπράττονται αναδρομικά σε έτος διαφορετικό από εκείνο στο οποίο ανάγονται». Επίσης στη διάταξη νομοσχεδίου άρθρου 33 επισημαίνεται ότι «χρόνος κτήσης του εισοδήματος θεωρείται ο χρόνος που ο δικαιούχος απέκτησε το δικαίωμα είσπραξής του. Κατ' εξαίρεση για τις αγροτικές ενισχύσεις και επιδοτήσεις χρόνος κτήσης του εισοδήματος θεωρείται ο χρόνος της είσπραξής τους, εκτός από την περίπτωση που εισπράττονται αναδρομικά κατόπιν ένστασης ή δικαστικής απόφασης, όπου χρόνος κτήσης τους δύναται να θεωρείται και ο χρόνος στον οποίο ανάγονται. Ειδικά για τις ανείσπρακτες δεδουλευμένες αποδοχές που εισπράττονται το έτος 2014 και μετά και εφόσον αναγράφονται διακεκριμένα στην ετήσια βεβαίωση αποδοχών που χορηγείται στον δικαιούχο ή προκύπτει με οποιοδήποτε πρόσφορο μέσο το έτος στο οποίο ανάγονται, υπάγονται σε φόρο με βάση τις διατάξεις του έτους που ανάγονται».

-Στη διάταξη νομοσχεδίου άρθρου 33 σημειώνεται ότι « για το φορολογικό έτος 2021 απαλλάσσονται από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης του άρθρου 43Α τα εισοδήματα που αποκτώνται από μισθωτή εργασία στον ιδιωτικό τομέα. Αν το εισόδημα προσδιορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 34, η απαλλαγή της παρούσας παρέχεται εφόσον για τα δύο (2) προηγούμενα φορολογικά έτη δεν έτυχε εφαρμογής ο εναλλακτικός τρόπος υπολογισμού της ελάχιστης φορολογίας σύμφωνα με τα άρθρα 30, 31, 32, 33 και 34. Για το φορολογικό έτος 2021 απαλλάσσονται από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης του άρθρου 43Ατα εισοδήματα που αποκτώνται από αγροτικές ενισχύσεις και επιδοτήσεις που εισπράττονται το φορολογικό έτος 2021, αλλά ανάγονται στο φορολογικό έτος 2020».

-Επίσης στη διάταξη του νομοσχεδίου άρθρου 34 αναφέρονται μεταξύ άλλων ότι, η υποχρεωτική μετάταξη από το ειδικό στο κανονικό καθεστώς, λόγω μη πλήρωσης των κριτηρίων ισχύει από την έναρξη του φορολογικού έτους με υποβολή δήλωσης μεταβολών. Η μη υποβολή της δήλωσης μεταβολών δεν επηρεάζει την υποχρεωτική μετάταξη στο κανονικό καθεστώς.

Ειδικά, η υποχρεωτική μετάταξη στο κανονικό καθεστώς για τα φορολογικά έτη 2018, 2019 και 2020 λόγω είσπραξης, κατά το εκάστοτε προηγούμενο φορολογικό έτος, ποσών επιδοτήσεων που υπερβαίνουν τις 5.000 ευρώ, αγροτών που δεν εντάχθηκαν στο κανονικό καθεστώς, ισχύει από 1ης.1.2021 και η σχετική δήλωση μεταβολών υποβάλλεται μέχρι 31.3.2021. Η ευεργετική ρύθμιση αφορά όσους δεν εντάχθηκαν στο κανονικό καθεστώς τα φορολογικά έτη 2018, 2019 και 2020.

Με το κλείσιμο της εφαρμογής του Ε9, ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ του 2020, τα εκκαθαριστικά του οποίου θα αναρτηθούν το επόμενο δεκαήμερο με πιθανότερη ημερομηνία την 31η Αυγούστου.
Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 7 του νόμου 4223/2013:

Απαλλαγή των Αγροτών από την φορολόγηση των αποζημιώσεων μέσω "de minimis" ζητά με επιστολή της στον Υφυπουργό Απόστολο Βεσυρόπουλο, η Κοινοπραξία Συνεταιρισμών Ομάδων Παραγωγών Ημαθίας. Συγκεκριμένα αναφέρει: