Η πρόσφατη απόφαση της ολομέλειας του Αρείου Πάγου, ως φαίνεται, αίρει ακόμα και την ελάχιστη δυνατότητα προστασίας των δανειοληπτών να ανακόπτουν πλειστηριασμούς που διενεργούνται από εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων.

Την ίδια ώρα, με την έκρηξη των επιτοκίων ακόμα και οι μέχρι σήμερα ενήμεροι δανειολήπτες κινδυνεύουν άμεσα με πλειστηριασμούς.

Το ζήτημα δεν αφορά μία δικονομικού τύπου διαφορά. Θα έπρεπε η κυβέρνηση να έχει νομοθετήσει για την προστασία της πρώτης κατοικίας. Αντ´ αυτού επέμεινε στον πτωχευτικό της κώδικα και άφησε εντελώς ανεξέλεγκτα τα funds να διενεργούν πλειστηριασμούς, χωρίς καν υποχρέωση προηγούμενης πρότασης ρύθμισης προς τον οφειλέτη.

Βρισκόμαστε μπροστά σε ένα οργανωμένο σχέδιο με στόχο τη μεγαλύτερη αναδιανομή πλούτου που έχει ποτέ συμβεί από λαϊκά και μεσαία στρώματα προς funds του εξωτερικού και τράπεζες.

Αυτή η εξέλιξη δε μπορεί να γίνει ανεκτή.

Την επομένη των εκλογών η προοδευτική κυβέρνηση του τόπου δεσμεύεται ότι θα νομοθετήσει τόσο για την προστασία της πρώτης κατοικίας, όσο και για ένα πλαίσιο πραγματικής δυνατότητας ρύθμισης των χρεών των πολιτών προς το Δημόσιο και προς τις τράπεζες.

Φρόσω Καρασαρλίδου
Βουλευτής Ημαθίας ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ 2015-2021

Tρίμηνη παράταση έως το τέλος Ιουλίου του σημερινού καθεστώτος προστασίας της πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας πριν από λίγο στη Βουλή.

Ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε επίσης και πρόγραμμα «γέφυρα» για όσους δανειολήπτες πλήττονται από τον κορωνοϊό, που θα προβλέπει και επιδότηση από το κράτος.

Το πρόγραμμα θα έχει τριπλάσια περίμετρο από το υφιστάμενο πλαίσιο και θα επιβραβεύει και τους συνεπείς δανειολήπτες που έχουν πληγεί από την κρίση. Στόχος όπως δήλωσε ο κ. Μητσοτάκης να αποτραπεί η δημιουργία μιας νέας γενιάς κόκκινων δανείων.

Η παράταση αφορά στο υφιστάμενο καθεστώς που προβλέπει συγκεκριμένα κριτήρια και προϋποθέσεις. Αφορά δηλαδή όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές από στεγαστικό δάνειο έως και τα τέλη του 2018. δηλαδή όσους το στεγαστικό τους δάνειό τους έχει «κοκκινίσει» πολύ πριν από τη νέα κρίση που προκαλεί η πανδημία.

Τα κριτήρια βάσει των οποίων μπορεί ένας οφειλέτης να υποβάλλει αίτηση είναι η οφειλή του από στεγαστικό δάνειο να μην ξεπερνά τις 130.000 ευρώ, η αξία της πρώτης τους κατοικίας να είναι έως 250.000 ευρώ και η περιουσία τους να μην ξεπερνά τις 80.000 ευρώ.

Με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια που ισχύουν σήμερα, νοικοκυριά με εισόδημα έως 36.000 ευρώ όταν πρόκειται για οικογένεια με τρία προστατευόμενα μέλη, έχουν τη δυνατότητα κρατικής ενίσχυσης από το δημόσιο της μηνιαίας δόσης του δανείου τους. Όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός μέχρι σήμερα στην πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Ιδιωτικού Χρέους έχουν μέχρι σήμερα υποβληθεί 3.198 αιτήσεις για ρύθμιση οφειλής προς τις τράπεζες.

Με συμφωνία ολοκληρώθηκε η σύσκεψη κυβέρνησης- τραπεζιτών στο Μαξίμου για την προστασία της πρώτης κατοικίας.

«Στη συνάντηση με εκπροσώπους της Ένωσης Ελληνικών Τραπεζών και τους CEOs των τεσσάρων συστημικών τραπεζών, υπό τον Υπουργό Επικρατείας, Αλέκο Φλαμπουράρη και τον Υφυπουργό παρά τω Πρωθυπουργό, Δημήτρη Λιάκο, σχετικά με το νέο θεσμικό πλαίσιο προστασίας της α’ κατοικίας συμφωνήθηκαν τα τελευταία θέματα τεχνικής φύσεως που έχριζαν διευκρινήσεων», αναφέρουν κυβερνητικές πηγές.

«Στο πλαίσιο αυτό η Κυβέρνηση θα προχωρήσει τις επόμενες μέρες στην κατάθεση της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης», προσθέτουν οι ίδιες πηγές.

Οι πρώτες πληροφορίες αναφέρουν ότι συμφωνήθηκε η χρονική διάρκεια της ρύθμισης που θα διαδεχτεί το νόμο Κατσέλη θα είναι ένα έτος.

Σε ότι αφορά τα όρια ένταξης στο νέο πλαίσιο προστασίας, δεν αποκλείεται να υπάρξουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με την αρχική συμφωνία και να προσαρμοστούν σε υψηλότερα επίπεδα, προσαρμοζόμενα στα όρια που προβλέπονται στον ισχύοντα νόμο.

Υπενθυμίζεται ότι όπως έγινε γνωστό την Περασμένη εβδομάδα μετά την πρώτη συνάντηση των δυο πλευρών, το ύψος της αντικειμενικής αξίας στα ακίνητα ήταν 250.000 ευρώ και το υπόλοιπο του δανείου 130.000 ευρώ.

Τα εισοδηματικά κριτήρια είχαν οριστεί στις 12.500 ευρώ για ένα άτομο, στις 21.000 ευρώ για το ζευγάρι και επιπλέον 5.000 ευρώ ανά τέκνο έως τα τρία. Δηλαδή οικογένεια με τρία παιδιά θα καλύπτονταν για εισόδημα μέχρι 36.000 ευρώ.

Τραπεζικές πηγές

Τις επόμενες ημέρες θα γίνουν γνωστές όλες οι λεπτομέρειες για το διάδοχο σχήμα του νόμου Κατσέλη, με την κατάθεση της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης από την κυβέρνηση, δήλωσαν τραπεζικές πηγές.

Αυτό που επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη είναι ότι σε κάθε περίπτωση το κλείσιμο ενός ανοικτού ζητήματος, όπως αυτό του νόμου που θα διαδεχθεί τον νόμο Κατσέλη για την πρώτη κατοικία θα αποτελέσει ένα ακόμη γεγονός που θα επιτρέψει στο τραπεζικό σύστημα να επικεντρωθεί με όλες του τις δυνάμεις στο πραγματικό του έργο που δεν είναι άλλο από την χρηματοδότηση της πραγματικής οικονομίας, των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων.

Αναφορικά με το νέο θεσμικό πλαίσιο που θα αντικαταστήσει το νόμο Κατσέλη, αναμένουν τις τελικές διατυπώσεις του νέου πλαισίου,δίνοντας έμφαση στις ασφαλιστικές δικλίδες που θα υπάρχουν ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα μπορούν να το εκμεταλλευθούν στρατηγικοί κακοπληρωτές.

Επισημαίνουν μάλιστα ότι ο αριθμός των στρατηγικών κακοπληρωτών άρχισε να σημειώνει ουσιαστική μείωση με την υιοθέτηση των νομοθετικών πρωτοβουλιών για τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς κλπ.

Πηγές πληροφοριών: Real.gr, ΑΠΕ-ΜΠΕ

Αισιοδοξία επικρατεί στην κυβέρνηση ότι θα βρεθεί τελικά κοινή συνισταμένη με τις τράπεζες, ώστε να υποβληθεί στους Θεσμούς ένα κοινά αποδεκτό και αποτελεσματικό

σχέδιο διευθέτησης των κόκκινων δανείων, με το οποίο αφενός θα προστατεύεται η λαϊκή κατοικία από πλειστηριασμούς, αφετέρου δεν θα επωμισθούν οι τράπεζες μεγάλα βάρη που θα τις οδηγήσουν σε ανακεφαλαιοποιήσεις.

Παρά τα όσα γράφονται και ακούγονται το τελευταίο διάστημα περί δύο «γραμμών» για τη διαχείριση του ζητήματος, η τελική πρόταση θα είναι αποδεκτή από όλους και θα έχει την έγκριση του πρωθυπουργού Αλέξη Τσίπρα.

Για την προστασία πρώτης κατοικίας βάση θα αποτελέσει το κυπριακό μοντέλο. Η λύση θα περιλαμβάνει:
- Γενναίο «κούρεμα» του στεγαστικού δανείου
- Κρατική επιδότηση που θα καλύπτει το 1/3 της μηνιαίας δόσης.

Τα όρια αξίας προστατευόμεννης κατοικίας αναμένεται να ορισθούν περί τις 110.000 ευρώ (εμπορική αξία) για τον άγαμο και έως τις 260.000 ευρώ για τον έγγαμο.
■ Βασικά κριτήρια συμμετοχής ενός δανειολήπτη στη διάδοχη κατάσταση του νόμου Κατσέλη θα είναι η αξία του ακινήτου και το διαθέσιμο εισόδημα του δανειολήπτη (20.000 -38.000, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση)
■ Η ρύθμιση που θα προτείνεται στον δανειολήπτη θα προβλέπει εύλογο επιτόκιο και τοκοχρεολυτική μηνιαία δόση για την αποπληρωμή, που θα καταβάλλεται κατά τα 2/3 από τον δανειολήπτη και κατά το 1/3 από το κράτος.
■ Στο ακίνητο θα εγγράφεται και νέα προσημείωση υπέρ του Δημοσίου, πέραν αυτής που ήδη φέρει υπέρ της πιστώτριας τράπεζας. Σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, το Δημόσιο θα αξιώσει την είσπραξη μέρους του τμήματος από την πώληση, κατά το ποσό που αναλογεί με βάση την ήδη καταβληθείσα επιδότηση.
■ Το δάνειο θα αποπληρώνεται σε βάθος 25ετίας. Η αποπληρωμή θα αφορά το ποσό που αντιστοιχεί στην παρούσα αξία του ακινήτου, ενώ η διαφορά της αρχικής με την παρούσα αξία θα διαγράφεται.