Την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέχρι το τελευταίο χωριό και το τελευταίο χωράφι της χώρας, σχεδιάζει η κυβέρνηση όπως αποκαλύπτει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.
Το εγχείρημα εντάσσεται στο πλαίσιο της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών, το οποίο περιλαμβάνει επίσης και αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων που ήδη βρίσκονται στο αντικειμενικό σύστημα.
Γενικότερα το κυβερνητικό σχέδιο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο, θα προκαλέσει τεράστιες αυξήσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων και αναλογικά, μεγάλες αυξήσεις στους περίπου 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα, μεταξύ των οποίων και ο ΕΝΦΙΑ.
Ειδικότερα, απαντώντας σε ερώτηση που κατατέθηκε στη Βουλή ο κ. Σταϊκούρας, αναφέρει κατ΄ αρχήν ότι το σύστημα που εφαρμόζεται σήμερα για τον προσδιορισμό των τιμών εφορίας των ακινήτων που είναι εντός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος ή και εκτός οικισμού και εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι αναποτελεσματικό.
Σήμερα, οι τιμές προσδιορίζονται, με βάση συγκριτικά στοιχεία, των γειτονικών ακινήτων, με βάση τα οποία οι κατά τόπους Δ.Ο.Υ. προσδιορίζουν τις φορολογητέες τιμές των ακινήτων.
Επίσης το σύστημα που εφαρμόστηκε πιλοτικά στις περιοχές των Νομών, Γρεβενών, Καστοριάς, Λάρισας και Αργολίδας διαπιστώθηκε ότι ο προσδιορισμός της Τιμής Οικοπέδου (Τ.Ο.), δεν οδηγούσε σε κάθε περίπτωση σε πραγματικές αξίες γης, με αποτέλεσμα να μην συνεχιστεί η επέκταση της εφαρμογής της και στους υπόλοιπους Νομούς της χώρας.
Στα πλαίσια αυτά, αναφέρεται στην απάντηση του κ. Σταϊκούρα, προκειμένου να καταστεί ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων αποτελεσματικότερος και κοινωνικά δικαιότερος, επίκειται αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας.
Ειδικότερα, προσθέτει στην απάντησή του ο κ.Σταϊκούρας, μελετάται η αναμόρφωση, ο εξορθολογισμός καθώς και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος για πλήρη κάλυψη όλης της Επικράτειας.
Αποδεικνύεται έτσι ότι η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος δεν θα αφορά μόνο 7.000 περιοχές της χώρας αλλά πολύ περισσότερες και συγκεκριμένα σε κάθε τετραγωνικό μέτρο της ελληνικής επικράτειας.
Σημειώνεται ότι ορισμένες εξ αυτών, που είναι εκτός αντικειμενικού συστήματος, είναι σε ακριβές περιοχές, με αποτέλεσμα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτές πωλούνται πανάκριβα, ενώ φορολογούνται ελάχιστα.
Υπενθυμίζεται ότι στο πρώτο δίμηνο του 2020 συγκροτούνται επιτροπές στο υπουργείο Οικονομικών και ανατίθεται σε ιδιώτες εμπειρογνώμονες, η έρευνα αγοράς για τις αγοραίες τιμές των ακινήτων, σε κάθε περιοχή της χώρας.
Οι εμπειρογνώμονες, θα υποβάλουν τις προτάσεις τους για τις τιμές των ακινήτων στο υπουργείο Οικονομικών, το οποίο και θα αποφασίσει το εύρος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών.
Εκτός των τιμών, το ΥΠΟΙΚ ετοιμάζει και αλλαγές στην έκταση των ζωνών, στις οποίες είναι χωρισμένα τα ακίνητα. Έτσι ένα ακίνητο, το οποίο σήμερα είναι στη ζώνη Α μπορεί να «μεταταχθεί» στην ζώνη Β και το αντίστροφο, με επίπτωση στο ύψος της φορολογητέας αξίας.
Σχεδόν για το 100% των ακινήτων θα προκύψουν αυξήσεις των φορολογητέων αξιών, καθώς οι τιμές αγοράς των κατοικιών καλπάζουν όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και θα προσαρμοστούν ανάλογα και οι τιμές της Εφορίας.
